Casa - BALE - 937.500 EUR

ISTRIA, BALE! Esclusiva villa di design! Il progetto VALLE RESIDENCES è composto da quattro residenze uniche che combinano l'architettura tradizionale istriana e il design moderno. La residenza SAN ZULIAN si trova nel centro di Bale, un luogo a metà strada tra le famose città istriane di Pola e Rovigno. Il progetto dista solo 5 chilometri dal mare e 10 km dalla costa. La residenza si distingue per il suo design all'avanguardia (Boris Ružić - BR DESIGN) che combina i colori naturali della facciata con la pietra istriana a secco e il materiale metallico ecologico più caldo Corten, un tipo di acciaio bassolegato, che a contatto con l'aria e l'acqua crea un colore ruggine unico. La residenza ha un ingresso indipendente ed è composta da un giardino e da una zona residenziale su due piani, piano terra e primo piano, ed è caratterizzata da un'eccellente organizzazione spaziale degli spazi interni ed esterni. L'intero piano terra è caratterizzato da una zona giorno e relax chiamata "zona giorno", che è unita da tre stanze collegate in un punto: il soggiorno con la sala da pranzo e la cucina. Inoltre, al piano terra si trovano anche un locale tecnico, un bagno di servizio, un guardaroba e un ripostiglio separato sottoscala. Dalla zona giorno, aprendo una grande parete scorrevole in alluminio, lo spazio abitativo principale prosegue discretamente nel giardino di 105 m². Qui si trovano tutti gli spazi edonistici; da un lato si trova una cucina estiva con tavolo da pranzo su una terrazza coperta e dall'altro una zona solarium con sedie a sdraio e una piscina. La piscina utilizza la più moderna tecnologia di trattamento dell'acqua basata sull'elettrolisi del sale senza l'uso di cloro, che mantiene costantemente elevata la qualità dell'acqua e semplifica la manutenzione della piscina, ed è inoltre predisposta per un sistema di riscaldamento dell'acqua. Al primo piano si trovano due ampie camere, ciascuna con guardaroba e bagno privato, e una terza stanza più piccola, che, a scelta dell'acquirente, può essere utilizzata come zona sauna con doccia o come camera da letto. Grazie al sistema di facciata Baumit di altissima qualità e agli infissi in alluminio del marchio tedesco Wicona, gli edifici riceveranno un'elevata certificazione energetica in classe A, che garantisce un comfort abitativo ottimale con consumi energetici minimi. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è completamente separato. L'abitazione è interamente dotata di riscaldamento a pavimento (tutti gli ambienti) alimentato da pompe di calore, mentre nel periodo pre-invernale il riscaldamento è possibile anche con unità di climatizzazione inverter, complete di equipaggiamento a marchio Daikin. L'equipaggiamento include anche un sistema di videosorveglianza con possibilità di controllo tramite smartphone, un sistema di allarme e un videocitofono. Dotazioni e dettagli aggiuntivi: • Predisposizione degli impianti per l'installazione di un impianto solare sul tetto • 2 posti auto con predisposizione degli impianti per caricabatterie per veicoli elettrici • Finestre da tetto della linea di lusso Velux con tapparelle solari integrate • Illuminazione notturna ambientale del giardino e dell'orticoltura • Altezza di tutte le stanze al piano terra e al primo piano 280 cm • Grandi pareti vetrate • Pavimento al piano terra: ceramiche italiane di alta qualità, dimensioni • Pavimento al primo piano: parquet in rovere di alta qualità, incluso il rivestimento della scala • Sanitari: CATALANO (WC e lavabi), HANS GROHE (rubinetti e batterie doccia) TECE (cassette di scarico integrate, canali doccia) Appaltatori e fornitori locali che operano e risiedono nella zona sono coinvolti nella costruzione e nelle attrezzature e rimangono a disposizione dell'acquirente per tutti i servizi futuri e potenziali interventi di emergenza. Disponiamo di un elenco di referenze delle ville finora costruite Per le persone giuridiche nel sistema IVA 750.000 euro, mentre l'IVA viene addebitata per gli acquirenti persone fisiche. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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