Appartamento - BANJOLE - 254.000 EUR

Banjole è un tranquillo villaggio di pescatori situato nell'estremo sud dell'Istria, non lontano da Pola e dal famoso centro turistico di Medolino. È noto per il suo mare cristallino, le splendide baie e la vicinanza immediata all'area naturale protetta di Capo Kamenjak. La cittadina conserva un'autentica atmosfera mediterranea, offrendo allo stesso tempo tutti i comfort necessari per una vita o una vacanza piacevole. Kaiser Immobilien presenta un appartamento funzionale e dal design moderno con due camere da letto, con una superficie totale di 59,22 m², situato in un edificio di nuova costruzione di qualità con un totale di otto appartamenti, che si distingue per l'architettura moderna, l'alta qualità costruttiva e la posizione tranquilla vicino al mare. L'appartamento dispone anche di un parcheggio coperto privato, che contribuisce ulteriormente alla praticità e al comfort della vita quotidiana. L'appartamento si trova al primo piano di un edificio moderno e, entrando nell'elegante e luminoso corridoio comune, si percepisce la qualità della lavorazione e l'attenzione ai dettagli. L'appartamento, contrassegnato AM6, è accessibile tramite una porta blindata di alta qualità del rinomato marchio Dierre, che garantisce ulteriore sicurezza e privacy. L'ingresso dell'appartamento, di 6,38 m², è concepito come un corridoio con guardaroba, che consente una pratica organizzazione dello spazio e conduce a tutte le altre stanze. Sul lato destro si trova un'ampia zona giorno di 21,12 m², concepita come un open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno. La zona cucina è dotata di tutti gli allacciamenti necessari per l'installazione di una cucina, inclusi acqua, scarico e cappa, mentre il soggiorno è dotato di TV e internet. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e il soggiorno si apre su una loggia di 5,53 m² con una piacevole vista sulla natura e un ambiente tranquillo, ideale per rilassarsi al mattino o alla sera. L'appartamento dispone di due camere da letto che offrono una disposizione piacevole e funzionale. Una camera ha una superficie di 11,04 m², mentre l'altra, leggermente più grande, di 11,85 m², ed entrambe offrono spazio a sufficienza. Il bagno, di 4,62 m², è dal design moderno e dotato di doccia e WC, con piastrelle in ceramica di alta qualità che enfatizzano ulteriormente l'estetica dello spazio. L'appartamento dispone inoltre di un posto auto coperto e, come ulteriore vantaggio, è predisposto per la ricarica di auto elettriche, in linea con i moderni standard di mobilità e vita sostenibile. L'edificio e gli appartamenti sono stati costruiti con particolare attenzione alla massima efficienza energetica, alla durata e al comfort abitativo. Gli infissi esterni in PVC con triplo vetro garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, mentre le tapparelle elettriche in alluminio offrono ulteriore protezione e praticità. La facciata è realizzata con sistema demit con isolamento di 12 cm di spessore sui pavimenti, mentre il piano terra è ulteriormente rifinito con un isolamento di 8 cm e una finitura in pietra naturale Travertino Classico di 2 cm, che conferisce all'edificio un elegante carattere mediterraneo. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti da condizionatori Mitsubishi, mentre un ulteriore comfort durante i mesi più freddi è garantito dal riscaldamento a pavimento elettrico in tutte le stanze, controllato tramite moderni termostati Wi-Fi. I pavimenti sono realizzati con piastrelle in ceramica di alta qualità del rinomato produttore italiano Marca Corona, che conferiscono all'ambiente un aspetto lussuoso e di qualità duratura. L'immobile si trova in una posizione tranquilla immersa nella natura, nelle immediate vicinanze del paesaggio naturale protetto di Capo Promontore, una delle zone più belle dell'Istria meridionale. Nelle vicinanze sono disponibili tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana, come scuole, asili, negozi e supermercati, mentre l'aeroporto di Pola è a soli quindici minuti di auto. L'edificio è suddiviso in condomini, il permesso di abitare è stato rilasciato e i primi proprietari si sono già trasferiti, il che conferma ulteriormente la qualità e la sicurezza di questo nuovo edificio. L'appartamento viene venduto non arredato, il che offre al futuro proprietario la possibilità di arredare gli interni secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Grazie alla sua posizione eccellente, a soli 250 metri dal mare e a circa 350 metri dalle splendide spiagge, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per una vita piacevole durante tutto l'anno, ma anche come investimento sicuro per l'affitto turistico o come residenza estiva privata in una delle zone più ambite dell'Istria meridionale. Vicinanza ai servizi: Banjole, centro - 2 km Mare - 250 m Spiaggia - 350 m Ristorante - 700 m Bar - 1 km Panetteria - 900 m Mercato - 1 km Plodine - 2,4 km Stazione degli autobus - 800 m Porto turistico - 250 m Pola - 8 km Aeroporto - 15 km Distanza dalle principali città: Banjole - Lubiana: 200 km Banjole - Vienna: 580 km Banjole - Budapest: 600 km Banjole - Praga: 900 km Banjole - Monaco di Baviera: 600 km Banjole - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata In caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-216 Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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