Casa - BARBAN - 1.240.000 EUR

ISTRIA, BARBAN - Una villa di nuova costruzione, sofisticata ed elegante che renderà il vostro soggiorno semplice e piacevole In un quartiere tranquillo ai margini del villaggio con vista panoramica sui dintorni, circondato dal verde, vigneti, uliveti, case familiari e case vacanze, che offre il perfetto equilibrio tra ambiente rurale e vicinanza ai servizi urbani, sufficientemente lontano dal caos e dalla frenesia ma comunque vicino a tutti i servizi necessari per un soggiorno durante tutto l'anno, è in vendita una sofisticata villa di nuova costruzione. Oltre alla sua posizione strategica, l'immobile è caratterizzato da un mix di tradizione e modernità, dalla qualità costruttiva e dall'organizzazione spaziale degli interni. DESCRIZIONE DELLA VILLA: La villa presenta un'architettura senza tempo, in parte rivestita in pietra con persiane rustiche, e la sua forma e la sua combinazione di colori si fondono con l'insediamento e il paesaggio. Sono stati pienamente implementati gli elevati standard UE in materia di costruzione e materiali, nonché l'efficienza energetica secondo gli standard energetici più esigenti al mondo per gli edifici passivi, progettati dal Passivhaus-Institut di Darmstadt, che, oltre al consumo energetico, richiede un elevato comfort termico in combinazione con requisiti energetici eccezionalmente bassi. Sono caratterizzati da un comfort termico eccezionale e da consumi energetici minimi (l'energia necessaria per il riscaldamento è di circa 15 kWh/m², mentre quella necessaria per il raffrescamento è di soli 4 kWh/m²). La villa è riscaldata da un sistema multisplit Samsung con unità di aria condizionata a cassetta posizionate nel controsoffitto. Tutti i condizionatori utilizzano l'innovativa tecnologia Samsung WindFree. La produzione di acqua calda sanitaria è assicurata da una pompa di calore del rinomato produttore Stiebel Eltron con una capacità di 300 l. La villa, con una superficie netta di 322,65 m², si sviluppa su due piani con una distribuzione funzionale, e la zona giorno è chiaramente definita e trasuda eleganza e lusso, offrendo un elevato livello di comfort con attrezzature di alta qualità ed elementi di arredo moderni realizzati su misura. Al piano terra si trova una zona giorno open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, la quale si apre su un ampio portico coperto. Il resto del piano terra comprende due camere da letto con bagno privato, una lavanderia con WC e un locale tecnico/ripostiglio. Una scala interna conduce al piano dove si trovano due camere da letto con rispettivi bagni, una cabina armadio e un'area benessere dotata di sauna con bagno e palestra con accesso ad un'ampia terrazza coperta da un pergolato. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: Il giardino recintato è ricco di verde e piante mediterranee e la perfetta armonia è completata da una piscina di 55 m² con zona solarium, una vasca idromassaggio, una cucina estiva coperta da un pergolato, una zona lounge e un campo da pallavolo. Tutte le funzioni della piscina (illuminazione, funzionamento programmato della pompa) con possibilità di riscaldamento e raffreddamento tramite pompa di calore sono facilmente accessibili tramite il sistema intelligente, e il filtro della piscina viene lavato automaticamente. L'eccellente posizione e l'organizzazione degli spazi interni ed esterni di questa proprietà di lusso offrono l'opportunità di una vita familiare confortevole o di un investimento in un'attività di affitto turistico. Il prezzo indicato si riferisce ad un immobile completamente attrezzato e arredato. Il venditore è una persona giuridica e il prezzo indicato non include l'IVA. Per gli acquirenti in quanto privati, l'IVA verrebbe aggiunta al prezzo. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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