Casa - BARBAN - 930.000 EUR

Ai margini di un tranquillo borgo nell'Istria centrale, con vista su verde, vigneti e uliveti, sorge questa casa passiva, realizzata con le tecnologie e i materiali più moderni che garantiscono un'efficienza energetica straordinaria, ancora inedita sul mercato. La casa è attualmente in vendita a un prezzo ridotto, un'occasione imperdibile per acquistare un immobile di altissima qualità, riccamente arredato con mobili di design su misura. La villa è costruita in uno stile architettonico riconoscibile, parzialmente rivestita in pietra con persiane rustiche che si integrano perfettamente nel paesaggio. Al piano terra si trovano un'ampia zona giorno con accesso a una grande terrazza coperta e collegata a una piscina riscaldata, due camere da letto con bagno privato, una lavanderia con WC e un locale tecnico/ripostiglio. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre due camere da letto con bagno privato, una cabina armadio e un'area benessere con sauna, bagno e palestra, con accesso a una spaziosa terrazza coperta da un pergolato. L'ampio giardino è ricco di verde e piante mediterranee, con cucina estiva, pergolato coperto, zona relax, giochi per bambini e campo da pallavolo. Tutte le funzioni della piscina (illuminazione, programmazione della pompa), con la possibilità di riscaldamento e raffreddamento tramite pompa di calore, sono facilmente accessibili tramite il sistema domotico, e il filtro della piscina viene pulito automaticamente. L'efficienza energetica è garantita dai più rigorosi standard mondiali per l'edilizia passiva, elaborati dal Passive House Institute di Darmstadt, che richiedono un elevato comfort termico in combinazione con consumi estremamente bassi (l'energia necessaria per il riscaldamento è di circa 15 kWh/m², mentre quella per il raffreddamento è di soli 4 kWh/m², per un costo annuo totale di 5 €/m²). Questa certificazione rende questa casa l'unica in Croazia costruita secondo i più elevati standard di edilizia passiva ed efficienza energetica. L'isolamento della facciata esterna è di 25 cm e quello del tetto di ben 40 cm. La villa è riscaldata da un sistema multisplit Samsung con unità di condizionamento installate nel controsoffitto. Tutti i condizionatori utilizzano l'innovativa tecnologia Samsung Wind Free, che scambia automaticamente l'aria interna con l'aria esterna, regolando la temperatura interna al valore impostato, indipendentemente dalla stagione e dalla temperatura esterna. Una pompa di calore Stiebel Eltron da 300 litri si occupa della produzione di acqua calda sanitaria. Se state cercando una villa spaziosa e ricca di comfort nel cuore dell'Istria, in una posizione tranquilla, questa casa merita sicuramente la vostra attenzione. Interni arredati con cura, bassi costi di gestione energetica e un piacevole comfort di alto livello, il tutto a un prezzo speciale, offrono un'opportunità unica per acquistare un immobile che giustificherà pienamente l'investimento. Contattateci per fissare una visita. La proprietà può essere visitata esclusivamente dopo la firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per la procedura successiva in relazione all'acquisto e alla vendita, nonché per l'addebito della provvigione secondo la legge sulla mediazione immobiliare. Nel caso di un contratto di acquisto, la commissione di mediazione è del 3% senza IVA e viene addebitata sia al compratore che al venditore al momento della firma del preliminare/contratto di acquisto.

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