Appartamento - BRODARICA - 250.000 EUR

ŠIBENIK, BRODARICA – Nuova costruzione con terrazza e garage, a 270 m dal mare Nella zona attualmente più ambita di Šibenik – Brodarica – a soli 270 metri dal mare e vicino a tutti i servizi, sorge un nuovo progetto ideale sia per la vita familiare che come investimento. Il progetto si compone di due edifici più piccoli con un totale di 8 appartamenti (4 appartamenti per edificio) disposti su piano terra e due piani, il che significa meno vicini e maggiore privacy. Il piano terra ospita garage e un appartamento, il primo piano due appartamenti, mentre il secondo piano offre attici con vista mare. Ogni appartamento dispone di un proprio garage e di un ulteriore posto auto esterno (l'edificio S3 non dispone di un posto auto esterno) inclusi nel prezzo, una rarità sul mercato locale. I progetti di dimensioni più contenute sono sempre più richiesti perché gli acquirenti apprezzano sempre di più la tranquillità, un numero limitato di vicini e una manutenzione più semplice. La combinazione di garage, parcheggio esterno e vicinanza al mare (a pochi minuti a piedi) rappresenta un valore aggiunto. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO L'appartamento S3 (EDIFICIO EST) si trova al 1° piano, con una superficie utile totale di 74,55 m², di cui 61,16 m² sono costituiti da puro spazio abitativo interno, orientato a sud-est, garantendo un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno. L'ingresso separa naturalmente la zona giorno dalla zona notte, creando un layout chiaro e funzionale. Il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo sono collegati in un unico ambiente open space esposto a sud, che crea un'atmosfera piacevole e luminosa con accesso diretto alla terrazza per godersi la vita all'aria aperta ogni giorno. La disposizione funzionale, con zone giorno e notte ben separate, garantisce tranquillità e un utilizzo ottimale dello spazio, senza passaggi superflui. DISPOSIZIONE • Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo • Uscita sulla terrazza (10,87 m²) • 2 camere da letto • Bagno • Corridoio di separazione tra zona giorno e zona notte QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI • Facciata con involucro termico da 10 cm - maggiore comfort abitativo e minori costi di riscaldamento • Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti tranne le camere da letto • Aria condizionata in tutti gli ambienti • Infissi in alluminio laminato con triplo vetro - migliore isolamento e silenziosità interna • Tapparelle elettriche e zanzariere - praticità e protezione dagli insetti senza ulteriori investimenti • Combinazione di ceramica e parquet - durata nella zona giorno e calore negli ambienti POSIZIONE Brodarica è una delle zone più ambite di Sebenico, proprio per la praticità della vita quotidiana e la vicinanza al mare. Tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la distanza di soli 270 metri dal mare permette di raggiungere la spiaggia in modo facile e veloce, senza bisogno di usare l'auto. La vicinanza a Šibenik consente un rapido accesso a tutti i servizi cittadini, pur mantenendo un'ottima posizione e buoni collegamenti di trasporto. • Mare: 270 m • Negozi: 400 m • Scuola/asilo: 1,2 km • Centro di Šibenik: 7,7 km • Aeroporto di Spalato: 55,5 km • Aeroporto di Zara: 78,5 km • Parco Nazionale di Krka: 17 km • Autostrada: 11 km La posizione lungo la strada principale facilita ulteriormente gli spostamenti quotidiani, evitando le strette vie locali, un vantaggio concreto rispetto alla maggior parte delle zone simili. Il venditore è una persona giuridica e l'IVA è inclusa nel prezzo, quindi l'acquirente non paga l'imposta sugli immobili del 3%. A CHI È IDEALE QUESTO IMMOBILE? Una scelta eccellente per chi desidera coniugare la vicinanza al mare con la funzionalità di un immobile utilizzabile tutto l'anno, con la sicurezza di un garage e di un parcheggio aggiuntivo. Rappresenta inoltre un investimento ideale a lungo termine, data la vicinanza al mare e la forte domanda per questa tipologia di immobile. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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