Appartamento - BRODARICA - 280.000 EUR

ŠIBENIK, BRODARICA – Appartamento con giardino privato e garage, a 270 m dal mare Caffè mattutino nel proprio giardino, a pochi minuti a piedi dal mare: questo è ciò che offre questo appartamento a Brodarica, una delle zone più ambite di Šibenik. La rara combinazione di giardino privato, garage e vicinanza al mare rende questa proprietà particolarmente ricercata sul mercato. L'appartamento si trova all'interno di un nuovo complesso residenziale composto da due edifici più piccoli con un totale di 8 appartamenti (4 appartamenti per edificio) distribuiti su piano terra e due piani, il che significa meno vicini e maggiore privacy. Il piano terra ospita i garage e un appartamento, il primo piano due appartamenti, mentre il secondo piano offre attici con vista mare. Ogni appartamento dispone di un proprio garage e di un ulteriore posto auto esterno (l'appartamento S3 non dispone di un posto auto esterno) inclusi nel prezzo, una rarità sul mercato locale. Oggi i progetti di dimensioni più contenute sono sempre più richiesti perché gli acquirenti apprezzano sempre di più la tranquillità, un numero limitato di vicini e una manutenzione più semplice. Il valore aggiunto in questo caso è dato dalla combinazione di un garage, un parcheggio esterno e la vicinanza al mare, raggiungibile in pochi minuti a piedi. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO L'appartamento S1 (EDIFICIO EST) si trova al piano terra, con una superficie utile totale di 82,14 m², di cui 58,62 m² sono costituiti da puro spazio abitativo interno, orientato est-ovest. L'ingresso separa naturalmente la zona giorno dalla zona notte, creando un layout chiaro e funzionale. Il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo sono collegati in un unico ambiente open space che si apre a est, garantendo abbondante luce naturale mattutina e accesso diretto alla terrazza e al cortile. Lo spazio esterno di circa 60 m², insieme a una terrazza di 15,84 m², funge da estensione del soggiorno: uno spazio ideale per il caffè del mattino, per vivere all'aperto o per rilassarsi durante il giorno. La zona notte si trova sul lato opposto, quello occidentale, dell'appartamento, garantendo così un ambiente più tranquillo e maggiore privacy. DISPOSIZIONE • Ingresso che separa la zona giorno dalla zona notte • Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo • Uscita sulla terrazza di 15,84 m² • Cortile di 60 m² • 2 camere da letto • Bagno QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI • Facciata con involucro termico da 10 cm - maggiore comfort abitativo e minori costi di riscaldamento • Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti tranne le camere da letto • Aria condizionata in tutti gli ambienti • Infissi in alluminio laminato con finestre a triplo vetro - migliore isolamento e silenziosità all'interno • Tapparelle elettriche e zanzariere - praticità e protezione dagli insetti senza ulteriori investimenti • Combinazione di ceramica e parquet - durata nella zona giorno e calore negli ambienti POSIZIONE Brodarica è una delle zone più ambite della regione di Sebenico proprio per la praticità della vita quotidiana e l'immediata vicinanza al mare. Tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la distanza di soli 270 metri dal mare permette di raggiungere la spiaggia in modo facile e veloce, senza bisogno di usare l'auto. La vicinanza a Šibenik consente un rapido accesso a tutti i servizi cittadini, mentre la posizione stessa garantisce funzionalità e ottimi collegamenti di trasporto. • Mare: 270 m • Negozi: 400 m • Scuola/asilo: 1,2 km • Centro di Šibenik: 7,7 km • Aeroporto di Spalato: 55,5 km • Aeroporto di Zara: 78,5 km • Parco Nazionale di Krka: 17 km • Autostrada: 11 km La posizione lungo la strada principale facilita ulteriormente gli spostamenti quotidiani, evitando le strette vie locali, un vantaggio concreto rispetto alla maggior parte delle zone simili. Il venditore è una persona giuridica e l'IVA è inclusa nel prezzo, quindi l'acquirente non paga l'imposta sugli immobili del 3%. PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE? Ideale per una giovane famiglia che desidera un giardino sicuro per i bambini, ma anche per chi cerca una combinazione tra giardino privato e vicinanza a tutti i servizi, con la sicurezza aggiuntiva di un garage. Rappresenta inoltre una scelta logica come investimento a lungo termine grazie alla vicinanza al mare e alla domanda per questa tipologia di immobile. Appartamenti con giardino e garage in questa micro-posizione raramente si trovano sul mercato: contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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