Appartamento - BRODARICA - 290.000 EUR

ŠIBENIK, BRODARICA – Attico in un nuovo edificio con terrazza di 60 m² e garage, a 270 m dal mare Un attico che occupa l'intero piano, con un'ampia terrazza e uno spazio aperto, offre un livello di privacy e comfort raramente riscontrabile nella zona più ambita di Šibenik: Brodarica, a soli 270 metri dal mare. Il nuovo complesso è composto da due edifici più piccoli con un totale di 8 appartamenti (4 appartamenti per edificio) distribuiti su piano terra e due piani, il che significa meno vicini e maggiore privacy. Il piano terra ospita garage e un appartamento, il primo piano due appartamenti, mentre il secondo piano ospita gli attici con vista mare. Ogni appartamento dispone di un proprio garage e di un ulteriore posto auto esterno (l'appartamento S3 non dispone di un posto auto esterno) inclusi nel prezzo, una rarità sul mercato locale. La combinazione di garage, parcheggio esterno e vicinanza al mare (a pochi minuti a piedi) conferisce ulteriore valore a questo appartamento. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO L'appartamento S4 (EDIFICIO EST) è un attico che occupa l'intero secondo piano dell'edificio. Ha una superficie utile totale di 85,11 m², di cui 58,91 m² sono costituiti da puro spazio abitativo interno ed è orientato a sud, garantendo così un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Si accede all'appartamento tramite una scala comune situata proprio al centro dell'appartamento, in un corridoio che separa naturalmente la zona giorno dalla zona notte, creando un layout chiaro e funzionale. L'ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo è esposta a sud e a est, godendo di abbondante luce naturale. Da questa zona si accede a un'ampia terrazza (60 m²), ideale per godersi la vita all'aria aperta. La zona giorno è caratterizzata da due grandi pareti vetrate che creano una sensazione di ariosità e ampliano ulteriormente lo spazio, rendendolo il più confortevole possibile da vivere. Il corridoio conduce alla parte occidentale dell'appartamento, dove si trovano due camere da letto (di cui la camera padronale con bagno privato) e un ulteriore bagno in comune. Entrambe le camere hanno accesso a un'ampia terrazza che circonda l'intero appartamento. La camera padronale si distingue inoltre per l'angolo sud-ovest con vetrata a doppia parete, che conferisce allo spazio un marcato senso di lusso. L'ampia terrazza di 60 m² che circonda l'intero appartamento, unita alla posizione sull'intero piano, diventa il vostro salotto privato e crea la sensazione di una casa indipendente all'ultimo piano dell'edificio. DISPOSIZIONE • Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo • Accesso alla terrazza (60 m²) da tutte le stanze • 2 camere da letto • 2 bagni • Corridoio che separa la zona giorno dalla zona notte QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI • Facciata con involucro termico da 10 cm - maggiore comfort abitativo e minori costi di riscaldamento • Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze tranne le camere da letto • Aria condizionata in tutte le stanze • Infissi in alluminio laminato con finestre a triplo vetro - migliore isolamento e silenziosità all'interno • Tapparelle elettriche e zanzariere - praticità e protezione dagli insetti senza ulteriori investimenti • Combinazione di ceramica e parquet - durata nella zona giorno e calore nelle stanze POSIZIONE Brodarica è una delle zone più ambite della regione di Sebenico proprio per la praticità della vita quotidiana e l'immediata vicinanza al mare. Tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la distanza di soli 270 metri dal mare permette di raggiungere la spiaggia in modo facile e veloce, senza bisogno di usare l'auto. La vicinanza a Šibenik consente un rapido accesso a tutti i servizi cittadini, mentre la posizione stessa garantisce funzionalità e ottimi collegamenti di trasporto. • Mare: 270 m • Negozi: 400 m • Scuola/asilo: 1,2 km • Centro di Šibenik: 7,7 km • Aeroporto di Spalato: 55,5 km • Aeroporto di Zara: 78,5 km • Parco Nazionale di Krka: 17 km • Autostrada: 11 km La posizione lungo la strada principale facilita ulteriormente gli spostamenti quotidiani, evitando le strette vie locali, un vantaggio concreto rispetto alla maggior parte delle zone simili. Il venditore è una persona giuridica e l'IVA è inclusa nel prezzo, quindi l'acquirente non paga l'imposta sugli immobili del 3%. PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE? Ideale per acquirenti alla ricerca di più spazio, privacy e un elevato livello di comfort vicino al mare, sia per viverci tutto l'anno che come investimento esclusivo. La sicurezza del garage e del parcheggio aggiuntivo, non comune in questa zona, aggiunge ulteriore valore a questo immobile. Appartamenti come questi - attici con ampia terrazza e garage in questa micro-posizione - raramente si trovano sul mercato. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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