Appartamento - BRODARICA - 320.000 EUR

ŠIBENIK, BRODARICA – Attico di nuova costruzione, garage, vista mare, a 270 m dal mare Questo attico che occupa l'intero piano, con un'ampia terrazza e uno spazio aperto, offre un livello di privacy e comfort raramente riscontrabile nella zona più ambita di Šibenik – Brodarica, a soli 270 metri dal mare. Il nuovo progetto si compone di due edifici più piccoli con un totale di 8 appartamenti (4 appartamenti per edificio) distribuiti su piano terra e due piani, garantendo così un minor numero di vicini e una maggiore privacy. Il piano terra ospita un garage e un appartamento, il primo piano due appartamenti, mentre il secondo piano è dedicato agli attici con vista mare. Ogni appartamento dispone di un proprio garage e di un ulteriore posto auto esterno (l'appartamento S3 non dispone di un posto auto esterno) inclusi nel prezzo, una rarità sul mercato locale. La combinazione di garage, posto auto esterno e la vicinanza al mare (raggiungibile in pochi minuti a piedi) rappresenta un valore aggiunto. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO L'appartamento S4 (EDIFICIO OVEST) è un attico situato al secondo piano dell'edificio. Ha una superficie utile totale di 89,95 m², di cui 65,8 m² sono costituiti da puro spazio abitativo interno ed è orientato a sud, garantendo così un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Si accede all'appartamento tramite una scala comune situata proprio al centro dell'appartamento, in un corridoio che separa naturalmente la zona giorno dalla zona notte, creando un layout chiaro e funzionale. L'ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo è esposta a sud e a ovest, godendo di molta luce naturale. Da questa zona si accede naturalmente a un'ampia terrazza (38 m² in totale) con vista mare, ideale per vivere all'aperto ogni giorno e godersi i tramonti. La zona giorno è caratterizzata da due grandi pareti vetrate nell'angolo sud-ovest, che conferiscono allo spazio un distinto senso di lusso e, inoltre, lo aprono e ne ampliano la vista, rendendolo il più confortevole possibile. Il corridoio conduce alla parte est dell'appartamento, che comprende due camere da letto (di cui la camera padronale con bagno privato) e un ulteriore bagno in comune. Entrambe le camere hanno accesso a un'ampia terrazza che circonda l'intero appartamento. La camera padronale è ulteriormente valorizzata da un angolo sud-est con doppia parete vetrata, che conferisce allo spazio un distinto senso di lusso. L'ampia terrazza di 38 m² che circonda l'intero appartamento, unita alla sua posizione sull'intero piano, diventa il vostro salotto privato e crea la sensazione di una casa privata all'ultimo piano dell'edificio. DISPOSIZIONE • Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo • Accesso alla terrazza (38 m²) da tutte le stanze • 2 camere da letto • 2 bagni • Corridoio che separa la zona giorno dalla zona notte QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI • Facciata con involucro termico da 10 cm - maggiore comfort abitativo e minori costi di riscaldamento • Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze tranne le camere da letto • Aria condizionata in tutte le stanze • Infissi in alluminio laminato con finestre a triplo vetro - migliore isolamento e silenziosità all'interno • Tapparelle elettriche e zanzariere - praticità e protezione dagli insetti senza ulteriori investimenti • Combinazione di ceramica e parquet - durata nella zona giorno e calore nelle stanze POSIZIONE Brodarica è una delle zone più ambite della regione di Sebenico proprio per la praticità della vita quotidiana e la vicinanza al mare. Tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la distanza di soli 270 metri dal mare permette di raggiungere la spiaggia in modo facile e veloce, senza bisogno di usare l'auto. La vicinanza a Šibenik consente un rapido accesso a tutti i servizi cittadini, pur mantenendo la funzionalità e gli ottimi collegamenti di trasporto. • Mare: 270 m • Negozi: 400 m • Scuola/asilo: 1,2 km • Centro di Šibenik: 7,7 km • Aeroporto di Spalato: 55,5 km • Aeroporto di Zara: 78,5 km • Parco Nazionale di Krka: 17 km • Autostrada: 11 km La posizione lungo la strada principale facilita ulteriormente gli spostamenti quotidiani, evitando le strette vie locali, un vantaggio concreto rispetto alla maggior parte delle micro-località simili. A CHI È IDEALE QUESTO IMMOBILE? Ideale per acquirenti alla ricerca di più spazio, privacy e un elevato livello di comfort vicino al mare, sia per viverci tutto l'anno che come investimento esclusivo. La sicurezza del garage e del parcheggio aggiuntivo, non comune in questa zona, aggiunge ulteriore valore a questo immobile. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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