Casa - BUJE - 650.000 EUR

Buie è un'incantevole cittadina istriana situata su una collina nell'Istria nord-occidentale, non lontano dai confini con Slovenia e Italia. Circondata da vigneti e uliveti, è nota per i suoi vini di alta qualità, la sua ricca storia e le splendide viste panoramiche. Grazie alla sua atmosfera tranquilla e alla vicinanza al mare, Buie è il luogo ideale per vivere e rilassarsi. Kaiser Immobilien vi presenta una splendida casa con una superficie totale di 158,17 m² e piscina, situata in un ambiente tranquillo e idilliaco che vi lascerà senza fiato. Questa proprietà speciale è impreziosita da un paesaggio unico che offre allo stesso tempo una vista incantevole sul mare, sulle dolci colline e sulla valle del fiume Quieto, creando una perfetta armonia con la natura. La casa si sviluppa su tre piani – piano terra, primo piano e seminterrato – e un ampio corridoio vi accoglie appena entrati. Sulla sinistra si trova un bagno per gli ospiti, mentre la porta a destra conduce al cuore della casa, una luminosa zona giorno open space. La cucina completamente attrezzata è collegata alla sala da pranzo, che dispone di un tavolo per sei persone, e un'ampia finestra panoramica si apre su una vista indimenticabile sul mare e sul paesaggio istriano. Il soggiorno è dominato da un camino perfettamente funzionante che offre calore e un'atmosfera speciale durante i mesi invernali. La zona giorno si apre su una terrazza coperta che conduce a una scala che conduce a un giardino paesaggistico con piscina e cucina estiva, creando lo spazio perfetto per il relax e la socializzazione. Il piano terra ospita anche una camera da letto con bagno privato, ideale per ospiti o familiari che desiderano maggiore privacy, e un locale caldaia che funge anche da pratica lavanderia. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trova un ampio corridoio concepito come un angolo tranquillo per la lettura e il relax. Su questo piano si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno moderno, uno con vasca, l'altro con doccia. Una delle camere ha accesso a un balcone coperto con una vista spettacolare sul paesaggio istriano, sul mare, sulle valli e sulle colline, e persino sul Monte Maggiore, rendendolo il luogo perfetto per un caffè mattutino o per godersi il tramonto serale. Il seminterrato è destinato all'attrezzatura completa per la piscina e a ulteriore spazio di stoccaggio. Il giardino di 200 m² è impreziosito da una piscina a sfioro riscaldata con acqua salata di 26 m² e doccia esterna, mentre la cucina estiva, dotata di lavello e barbecue in muratura, trasforma ogni momento conviviale in un'esperienza speciale. Il giardino è completamente recintato e il cancello d'ingresso elettrico garantisce privacy e comfort, consentendo il parcheggio di due auto. La casa è dotata di sistemi di riscaldamento e raffreddamento di alta qualità: ogni stanza è dotata di un condizionatore Mitsubishi per il riscaldamento e il raffreddamento, con riscaldamento a pavimento aggiuntivo con termostati per la regolazione individuale della temperatura. È stata costruita secondo standard eccezionalmente elevati, con 10 cm di isolamento termico e ha una certificazione energetica in classe A. Gli infissi in PVC a tre strati sono bianchi all'interno, mentre all'esterno presentano finiture in legno, con persiane in alluminio di alta qualità. La struttura del tetto è in cemento, il cortile è pavimentato in vera pietra e il granito è posizionato intorno alla piscina. Questa casa è la scelta perfetta per chi cerca pace, privacy e un'eccellente qualità della vita con una vista mozzafiato sul paesaggio istriano. Rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento, poiché è già affittata con successo come casa vacanze. La combinazione di bellezza naturale, comfort e potenziale di investimento rende questa proprietà una rara opportunità sul mercato: una casa che conquisterà il vostro cuore e giustificherà qualsiasi investimento. Vicinanza ai servizi: Buie, centro - 7 km Mare - 20 km Spiaggia - 20 km Ristorante - 2,4 km Cantina vinicola - 3,4 km Produzione di olio d'oliva - 600 m Tartufi - 3 km Mercato - 3,3 km Parco naturale - 1 km Istralandia - 6 km Verteneglio - 3 km Montona - 18 km Distanza dalle principali città: Buie - Lubiana: 132 km Buie - Vienna: 513 km Buie - Budapest: 598 km Buie - Praga: 785 km Buie - Monaco di Baviera: 533 km Buie - Zagabria: 267 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-212 Se desiderate visitare l'immobile di persona, si prega di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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