Casa - BUJE - 650.000 EUR

Presentiamo una casa vacanze attraente con una superficie netta totale di 158,17 m² e piscina, situata in una zona tranquilla della Istria nordoccidentale. La proprietà si trova in una posizione eccezionale che offre una vista panoramica sul mare, sulla valle del fiume Mirna e sulle colline ondulate dell’Istria, creando una speciale sensazione di pace, privacy e connessione con la natura. I proprietari attuali hanno investito molti sforzi nell’arredamento interno di questa splendida villa. Questa casa combina con successo l’autentica atmosfera istriana con il comfort moderno e rappresenta una scelta ideale per la residenza privata, così come un investimento molto redditizio per l’affitto turistico, essendo già utilizzata come casa vacanze. Distribuzione degli spazi: La casa è organizzata su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano. Piano Terra: Il corridoio d’ingresso conduce a tutte le stanze principali. Da un lato si trova un bagno per gli ospiti, mentre dall’altro si accede a un ampio soggiorno open space che collega cucina, sala da pranzo e soggiorno. La cucina è completamente attrezzata e collegata funzionalmente alla sala da pranzo con tavolo per sei persone. Le grandi finestre panoramiche permettono un’abbondanza di luce naturale e offrono una vista sul mare e sul pittoresco paesaggio istriano. L’elemento centrale del soggiorno è il camino, che conferisce calore e atmosfera durante i mesi più freddi. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta, che tramite scale conduce al cortile con piscina e cucina estiva – uno spazio ideale per il relax, per le riunioni familiari e per le cene estive all’aperto. Su questo piano si trova anche una camera da letto con bagno privato, offrendo comfort aggiuntivo agli ospiti o ai membri della famiglia. C’è anche una caldaia progettata come pratico locale lavanderia. Primo Piano: La scala interna conduce al primo piano, dove si trova un ampio corridoio che può servire come angolo lettura o relax. Su questo piano ci sono due grandi camere da letto, ciascuna con bagno privato: una dotata di vasca e l’altra di doccia. Una delle camere ha accesso a un balcone coperto con vista impressionante sul mare, sulla valle del fiume Mirna, sulle colline istriane e sul monte Učka. Seminterrato: Il seminterrato è destinato alla tecnica della piscina e a spazio di deposito aggiuntivo. Giardino e spazi esterni: Il giardino curato di 206 m² offre uno spazio perfetto per la vita all’aperto. Include piscina a sfioro riscaldata con acqua salata (30 m²), doccia esterna, cucina estiva con lavabo e barbecue in muratura e terrazze attrezzate per il relax e il sole. Il cortile è completamente recintato e il cancello elettrico garantisce privacy e sicurezza. È previsto parcheggio per due auto. Caratteristiche Tecniche: La casa è costruita con materiali di alta qualità ed è dotata di sistemi moderni per un soggiorno confortevole tutto l’anno: certificato energetico A, isolamento termico di 10 cm, infissi in PVC triplo strato, lato esterno in decorazione legno, persiane in alluminio, struttura del tetto in cemento, cortile pavimentato in pietra naturale, granito attorno alla piscina. Impianto di Riscaldamento e Raffreddamento: Condizionatori Mitsubishi in ogni stanza, riscaldamento a pavimento con termostati individuali. Posizione e vicinanza ai servizi: La proprietà si trova in una posizione molto attraente, che garantisce pace e privacy, pur essendo ben collegata alle attrazioni turistiche e gastronomiche dell’Istria.

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