Casa - CRIKVENICA - 850.000 EUR

Crikvenica è un condominio con quattro unità abitative e circa 260 m² di superficie utile, situato in una zona dove il turismo non si ferma dopo agosto. L'edificio, costruito nel 2008, è stato completamente ristrutturato nel 2019, con interventi sia sugli impianti che sugli interni. Oggi è ben avviato nel settore degli affitti turistici, con un flusso continuo di prenotazioni e una clientela fidelizzata. La disposizione degli spazi è pensata per l'uso quotidiano, non solo per l'affitto. Al piano terra si trova un appartamento classificato cinque stelle e destinato agli ospiti, mentre al primo piano c'è un appartamento indipendente con due camere da letto e soggiorno, ideale per una vita tranquilla senza la presenza di turisti. Al secondo piano si trovano un monolocale e un ulteriore appartamento con due camere da letto, entrambi con ampie terrazze e vista mare. Questa suddivisione permette al proprietario di scegliere come utilizzare l'immobile, stagionalmente o tutto l'anno, senza la necessità di modifiche. Ogni unità è dotata di un proprio contatore elettrico e di un proprio scaldabagno, il che semplifica il controllo dei costi e consente un calcolo preciso per diverse tipologie di affitto. In pratica, questo riduce i malintesi operativi, soprattutto per soggiorni più lunghi o per una combinazione di uso privato e commerciale. La vista mare non è limitata ai piani superiori, ma è presente anche dal piano terra, e la piscina riscaldata si affaccia sull'isola di Krk. La piscina utilizza un sistema di elettrolisi salina, senza cloro, che gli ospiti apprezzano durante soggiorni di più di qualche giorno. Sono proprio questi dettagli che spesso determinano se un ospite tornerà la stagione successiva. Gli impianti tecnici consentono l'utilizzo durante tutto l'anno. Una pompa di calore e il riscaldamento a pavimento coprono l'intero edificio, mentre i pannelli solari contribuiscono alla produzione di acqua calda e a parte del riscaldamento. Tutti gli appartamenti sono climatizzati, quindi lo spazio può essere adattato sia alle condizioni estive che invernali senza costi eccessivi. Il cortile è disposto a cascata, con zone ben definite per il soggiorno, il barbecue e il relax. Il garage e altri sei posti auto risolvono un problema che spesso si presenta nella pratica per gli ospiti, soprattutto in alta stagione quando gli spazi pubblici sono limitati. L'allacciamento alla rete fognaria comunale è a caduta, il che a lungo termine significa meno interventi tecnici. Crikvenica gode di un flusso turistico stabile anche al di fuori dell'alta stagione e gli ottimi collegamenti stradali con Fiume (Rijeka), a circa 20 chilometri di distanza, e Zagabria, a circa due ore e mezza di auto, ampliano la base di potenziali ospiti per arrivi nel fine settimana e soggiorni più brevi. Il livello di manutenzione è un fattore da tenere in considerazione. Una struttura con quattro unità abitative, una piscina e un'elevata categoria richiede continuità nella gestione e attenzione ai dettagli, perché senza di essa la competitività sul mercato degli affitti e il prezzo dei pernottamenti diminuiscono. La casa viene venduta completamente arredata, con un'attività già avviata e una classificazione valida, che consente di proseguire l'attività di affitto senza interruzioni e senza ulteriori investimenti iniziali. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.myadriatic.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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