Terreno - DOMASLOVEC - 430.000 EUR

In vendita terreno edificabile per progetto residenziale, situato in un quartiere tranquillo nelle immediate vicinanze di Samobor, a soli dieci minuti di auto dalla parte occidentale di Zagabria. La posizione è particolarmente interessante grazie all’ottima connettività con Zagabria e al fatto che Samobor si sta da anni affermando come una delle aree residenziali più desiderabili per la vita familiare nell’ampia regione di Zagabria. Il lotto ha forma rettangolare ed è situato in un piccolo borgo pittoresco nelle immediate vicinanze di Samobor, in un ambiente tranquillo e verde, ideale per la vita familiare. Dista esattamente 3,5 km dal centro storico di Samobor (Trg kralja Tomislava) e 7 km dalla parte occidentale della città di Zagabria, garantendo un eccellente equilibrio tra ambiente naturale e accessibilità urbana. La zona si conferma da anni come una delle micro-locazioni residenziali più ricercate nell’area più ampia di Zagabria, soprattutto per l’elevata qualità della vita a Samobor, la vicinanza all’infrastruttura urbana di Zagabria, alla Slovenia e per la stabile domanda da parte degli acquirenti finali. La superficie totale del terreno è di 6.646 m2, di cui circa 5.650 m2 effettivamente utilizzabili per la costruzione, mentre una parte della superficie è destinata a accessi e infrastrutture. Il terreno si trova in zona edificabile residenziale e consente lo sviluppo di un insediamento residenziale di qualità, boutique, rivolto a giovani famiglie e alla residenza a lungo termine. POTENZIALE DI SVILUPPO Il terreno si trova all’interno di una zona edificabile a destinazione residenziale e consente diversi scenari di sviluppo conformi al vigente piano regolatore della città di Samobor. Secondo il piano regolatore: - altezza massima degli edifici: seminterrato + piano terra + piano + mansarda - superficie minima del lotto edificabile: 400 m2 - massimo 3 unità abitative per edificio Capacità massima volumetrica: - fino a 14 lotti edificabili - fino a 14 edifici residenziali - fino a un totale di 42 unità abitative Indicatori orientativi del progetto: - superficie lorda sviluppata (SLP): circa 4.000 m2 - superficie netta di vendita: circa 3.600 m2 Un vantaggio particolare del terreno è la flessibilità dello sviluppo. Il nuovo proprietario ha la possibilità di frazionare il terreno in 14 lotti separati, che possono essere venduti singolarmente per la costruzione di case familiari, oppure sviluppati come piccole ville urbane con fino a tre unità abitative per edificio, oppure combinare appartamenti e case a schiera, a seconda della strategia di mercato e del profilo desiderato degli acquirenti. Questo approccio consente uno sviluppo a fasi del progetto e un adattamento alla domanda di mercato. Con una gestione di progetto di qualità e l’impegno di un progettista esperto, è realistico prevedere il rilascio del permesso di costruzione entro circa 12 mesi dall’acquisto del terreno. Le limitazioni del piano regolatore stabiliscono un quadro chiaro per lo sviluppo, ma allo stesso tempo garantiscono una densità controllata e una qualità dello spazio a lungo termine, che è proprio ciò che gli acquirenti finali in questa parte di mercato cercano. Pur non trovandosi nel centro stesso di Samobor, ma nella sua immediata periferia, ciò si rivela in pratica un vantaggio per il profilo target degli acquirenti che cercano tranquillità, verde e abitazioni funzionali con rapido collegamento a Zagabria. Questa proprietà rappresenta un’opportunità di investimento reale, con un quadro di sviluppo chiaramente definito, domanda stabile e potenziale per lo sviluppo di un progetto residenziale di qualità rivolto all’utente finale e a un’elevata qualità della vita. SAN PATRIK PREMIUM STANDARD L’immobile è rappresentato dall’agenzia boutique San Patrik che offre consulenza professionale e un approccio individuale a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire una documentazione verificata, completa sicurezza legale e un processo di compravendita trasparente con accesso a tutte le informazioni chiave prima di prendere la decisione di acquisto.

ID: 1249218