Terreno - GRAČIŠĆE - 1.500.000 EUR

ISTRIA, GRAČIŠĆE - Campeggio nel cuore dell'Istria con infrastrutture complete e terreno aggiuntivo Gračišće è una pittoresca cittadina istriana situata in un entroterra tranquillo e verdeggiante, circondata da colline, vigneti e uliveti, nota per la sua autentica atmosfera dalmata e la vicinanza a tutte le principali destinazioni istriane. Non lontano da Gračišće, in una posizione eccezionalmente attraente nel cuore dell'Istria, è in vendita un campeggio con infrastrutture complete e terreno aggiuntivo, ideale per investitori o imprenditori nel settore turistico. Il campeggio si estende su una superficie di 17.270 m² e offre la perfetta combinazione di ambiente naturale e alloggi confortevoli, che lo rendono attraente durante tutta la stagione. L'interno del campeggio comprende 30 unità abitative – 25 piazzole e 5 case mobili – con una capacità totale di circa 110 persone. Ogni piazzola è dotata di allacciamenti elettrici e idrici, e le case mobili offrono comfort e privacy. Lo spazio è stato attentamente progettato per consentire agli ospiti di godere della pace e dell'ombra naturale della foresta, mentre ulteriori ampliamenti consentiranno l'introduzione di tende glamping e un'offerta più diversificata. Il campeggio dispone di due moderni servizi igienici con 7 WC, un orinatoio, 6 docce con acqua calda, quattro docce solari esterne a bordo piscina, un bagno per disabili, un WC chimico, stazioni di scarico delle acque grigie e due lavanderie completamente attrezzate. Per il relax e lo svago degli ospiti, sono disponibili tre piscine: la piscina principale di 8,5 x 4 m e due piscine circolari con un raggio di 4,6 m, un parco giochi multifunzionale, un'area yoga e una piccola palestra integrata nell'ambiente naturale. Il campeggio offre anche un bar con una terrazza di 52 m² e un deposito di 25 m² per attrezzi e attrezzature. L'attrezzatura tecnica del campeggio include fonti di energia rinnovabile con un impianto solare da 11 kW e pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, che consentono di ridurre al minimo i costi dell'elettricità grazie a un contratto per l'acquisto dell'energia in eccesso con HEP, con la possibilità di espandere la capacità di ulteriori 8 kW. Il campeggio è collegato alla rete fognaria ed è pronto per ulteriori sviluppi. Il campeggio è operativo con successo da 6 anni e gode di ottime recensioni da parte degli ospiti. L'attuale proprietario è disposto, previo accordo con un potenziale acquirente, a rimanere nel ruolo di gestore o come socio di minoranza, a seconda delle esigenze dell'acquirente. Oltre al terreno del campeggio stesso, è disponibile un ulteriore terreno di 6.270 m², di cui 2.438 m² appartengono all'area edificabile per la ristorazione e il turismo e 3.451 m² sono destinati a scopi sportivi e ricreativi. Nella parte destinata alla ristorazione è possibile costruire strutture ricettive indipendenti, mentre la parte sportiva e ricreativa offre spazio per campi sportivi, parchi giochi per bambini, percorsi fitness e aree di allenamento o fitness all'aperto. Il terreno è soggetto a un Piano Regolatore Urbanistico (UPU) valido, che facilita e accelera l'ottenimento della documentazione edilizia. Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per gli imprenditori che desiderano investire nel turismo con un potenziale comprovato. La combinazione di infrastrutture sviluppate, ambiente naturale, capacità ricettiva e terreni aggiuntivi offre opportunità pressoché illimitate di sviluppo, ampliamento dell'offerta e raggiungimento di elevati standard turistici. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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