Ufficio - KAJZERICA - 730.000 EUR

Kaiser Immobilien presenta uno spazio gastronomico ristrutturato nel centro di Zagabria, più precisamente a Tomislavac, meglio conosciuto come l'iconico birrificio Tomislav. L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2022, con illuminazione completa, aria condizionata (con cinque nuovi condizionatori Mitsubishi), riscaldamento a pavimento, ventilazione (depuratori completamente nuovi con motori), recuperatore, separatore di grassi, nuovi impianti di scarico e mandata dell'acqua, una nuova caldaia a condensazione, nuovi impianti elettrici (trifase), un armadio di comunicazione e nuovi serramenti esterni e interni (in PVC e alluminio). Sono stati inoltre eseguiti lavori edili e artigianali con impermeabilizzazione dettagliata, stuccatura, ristrutturazione degli impianti idrici e fognari, impianti meccanici ed elettrici. La struttura ha una superficie utile totale di 156,62 m² e la planimetria della struttura è composta da un ingresso di 2,22 m², una sala centrale con zona bar e due sale retrostanti per gli ospiti, per una superficie netta totale di 90,54 m², una cucina con spazi accessori di 44,51 m², due bagni per gli ospiti e 1 bagno per il personale con ripostigli, un servizio igienico di 12,57 m² di superficie netta e un ripostiglio di 6,98 m². Dispone di 108 posti a sedere (66 all'interno + 42 sulla terrazza o, a seconda del contratto di locazione con il Comune, potrebbero essercene di più all'esterno). Mastolovac è destinato a circa 250-300 pasti al giorno, una media per ristoranti con circa 100 posti a sedere. Poiché durante la ristrutturazione sono state demolite alcune pareti interne, la struttura ha guadagnato spazio, passando dai 141,29 m² di superficie registrata a 156,62 m². La documentazione immobiliare è ordinata e pulita. L'immobile in vendita si trova nelle immediate vicinanze di vie di comunicazione e strade pubbliche, ZET (autobus, tram, stazione centrale). Inoltre, ministeri, polizia, tribunali e altre istituzioni si trovano nelle immediate vicinanze. Il punto di forza principale è la posizione eccezionale, visitata quotidianamente da migliaia di cittadini e turisti e nelle cui immediate vicinanze si svolgono durante tutto l'anno una serie di eventi tra i più importanti di Zagabria. Il ristorante si trova al piano interrato, con una terrazza sul marciapiede adiacente all'edificio del ristorante stesso, ed è situato nella parte centrale di Zagabria, in Piazza Re Tomislav. Dal 2006, l'edificio in cui si trova il ristorante è iscritto nel Registro dei Beni Culturali della Repubblica di Croazia ed è un bene culturale protetto. Appartiene alla cosiddetta Piazza Verde o Lenučijeva Potkova, nome collettivo di una serie di otto piazze che formano la struttura monumentale del centro di Zagabria. Si trova sulla principale via pedonale, nel cuore della città, vicino al Museo Archeologico, al Museo d'Arte Contemporanea di Zrinjevac, al Padiglione d'Arte, all'Accademia Croata delle Scienze e delle Arti, al Museo della Fotografia di Guerra... Tutte e tre le piazze, Zrinjevac, Štros e Tomislavac, ospitano numerosi eventi durante tutto l'anno, molti dei quali legati alla gastronomia, alla birra e all'intrattenimento. La documentazione è in regola ed è possibile acquistare a credito. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare l'agente: Davor Piškulić davor@kaiser-immobilien.hr +00 385 95 583 8240 WhatsApp, Viber

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