Casa - KANFANAR - 270.000 EUR

Nel tranquillo villaggio istriano di Mrgani, nei pressi di Canfanaro, si trova questa affascinante casa in pietra che unisce perfettamente lo stile autentico al comfort abitativo. La proprietà è arredata con gusto e ben mantenuta, offrendo un’atmosfera accogliente e una disposizione funzionale degli spazi, ideale sia per la vita tutto l’anno sia come investimento per affitti turistici. La casa si sviluppa su una superficie abitabile di 120 m² distribuita su due livelli, piano terra e primo piano. Costruita intorno al 1900 e completamente ristrutturata nel 2011, conserva i muri in pietra originali e il carattere tradizionale, mantenendo l’autenticità istriana. Il tetto inclinato con tegole tradizionali si integra perfettamente nel contesto e valorizza lo stile mediterraneo della proprietà. Al piano terra si trova un ampio soggiorno collegato a una cucina con zona pranzo e un ingresso, per un totale di circa 60 m². Una scala interna conduce al piano superiore dove si trovano tre camere da letto, di cui una con bagno privato, un ulteriore bagno e un corridoio che collega gli ambienti. Il terreno ha una superficie di 207 m² ed è interamente situato all’interno della zona edificabile, offrendo ulteriori possibilità. Il giardino curato comprende prato, ulivi e piante aromatiche, oltre a un sistema di irrigazione. Sono inoltre presenti un posto auto, una vasca idromassaggio, un’area prendisole e una doccia esterna, creando uno spazio ideale per il relax e la convivialità. La casa viene venduta completamente arredata e attrezzata. È dotata di riscaldamento centralizzato a pellet, aria condizionata e stufe aggiuntive. Gli infissi in legno con doppi vetri garantiscono un comfort abitativo elevato, mentre i dettagli tradizionali contribuiscono a creare un’atmosfera calda e accogliente. I pavimenti al piano terra sono in cotto, mentre al piano superiore nelle camere da letto è presente il laminato e nei bagni le piastrelle in ceramica, offrendo un perfetto equilibrio tra funzionalità ed estetica. La posizione è tranquilla e autentica, a soli 6 km da Canfanaro e circa 10 km dal mare e dal Canale di Leme. Tutti i servizi principali si trovano a circa 7 km, rendendo questa proprietà pratica per la vita quotidiana. L’infrastruttura comprende allacciamento alla rete elettrica, acqua, fossa settica e strada asfaltata. La proprietà è situata interamente in zona edificabile, con documentazione regolare e certificato di agibilità. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con voi! Le visite sono possibili previa firma del contratto di mediazione secondo la normativa vigente. La commissione di agenzia è del 3% + IVA ed è dovuta alla firma del contratto. https://istriaimmobili.it

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