Casa - KASTAV - 392.000 EUR

In una posizione tranquilla e facilmente accessibile a Kastav (Spinčići), si vende una casa plurifamiliare completamente arredata e legalizzata con spazio commerciale aggiuntivo. L'immobile è suddiviso su tre piani e offre una combinazione di unità abitative e possibilità di attività commerciale. Investimento ideale per famiglie, affittuari o una combinazione di utilizzo privato e commerciale. INFORMAZIONI DI BASE - Numero di piani: Piano terra + 1° piano + 2° piano (P+2) - Superficie totale (lordo): 390,19 m2 - Superficie netta utile totale: 379,76 m2 - Anno di costruzione: costruzione più vecchia (prima del 1968) + ampliamenti - Legalizzato – tutti i documenti in regola (risoluzione sullo stato di fatto, pianta, certificati energetici, calcolo delle superfici) DISPOSIZIONE PER PIANO Piano terra: - Appartamento – appartamento separato, completamente arredato con ingresso indipendente. Composto da soggiorno, cucina, bagno e camera da letto. Arredato come un confortevole appartamento, ideale per affitto o per abitare. - Spazio commerciale (ex panificio) – parte separata, composta da più stanze per la preparazione e produzione (spazio per la cottura, preparazione, magazzino), con ingresso indipendente. - Scala che conduce ai piani superiori. 1° piano: - Spazioso appartamento che include: - Grande soggiorno - Zona pranzo e cucina - Due camere da letto - Bagno con lavatrice - Accesso alla scala e corridoio interno 2° piano: - Appartamento mansardato arredato: - Due camere da letto - Soggiorno - Bagno - Uscita su terrazza con vista - Accesso tramite scala interna COMODITÀ AGGIUNTIVE: - Più terrazze e spazi coperti per sedersi - Scala arredata e spazi comuni con dettagli come piante, decorazioni murali e angoli per rilassarsi - Spazi esterni e possibilità di utilizzo separato di ogni appartamento - Mobili e attrezzature moderni – tutto pronto per essere abitato immediatamente, senza ulteriori investimenti - Potenziale per affitto turistico (più appartamenti), affitti a lungo termine o abitazioni multigenerazionali - Legalizzato, con tutta la documentazione – certificati energetici, dichiarazioni delle superfici, piante e risoluzione sullo stato di fatto SUPERFICIE TOTALE: - Piano terra – 147,00 m2 - Spazio commerciale al piano terra – aggiuntivo - - piano – 141,00 m2 - - piano – 36,26 m2 + terrazza - Totale (lordo): 390,19 m2 - Superficie netta utile (coefficienti): 379,76 m2 CONCLUSIONE Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara – una casa con unità separate e spazio commerciale in una posizione attraente e tranquilla. È ideale per famiglie numerose, imprenditori, locatori o per chi cerca una combinazione di casa e lavoro. Tutti i piani sono legalizzati e funzionali, e la documentazione è completa e pronta per il trasferimento di proprietà. Particolare enfasi sul fatto che il tetto è completamente nuovo, installato solo pochi mesi fa, il che garantisce al futuro proprietario sicurezza e tranquillità a lungo termine, senza ulteriori investimenti. Gentili clienti, la commissione dell'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali di Business.

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