Casa - KLIMNO - 985.000 EUR

Kaiser Immobilien sta mediando la vendita di una splendida casa unifamiliare in una posizione unica, nella città di Klimno, sull'isola di Krk. La vista sul mare da quasi ogni piano di questa proprietà è qualcosa di speciale, e proprio questa vista, la vicinanza del mare e i profumi del Mediterraneo sono ciò che rendono questa proprietà davvero speciale. Klimno è la città più grande della baia e una delle più antiche della zona, situata sul versante orientale dell'isola di Krk, e naturalmente ben protetta dall'influenza della bora e dello scirocco. È una cittadina piccola, tranquilla e romantica, impreziosita dalla chiesa di San Clemente del XIV secolo. È nota per la sua ricca offerta gastronomica e per i ristoranti che offrono frutti di mare e altre specialità, insieme all'immancabile vino autoctono e all'ormeggio in mare e al porto turistico. Oltre agli ospiti abituali, è anche una meta escursionistica imprescindibile, immersa nella vegetazione mediterranea, raggiungibile via mare o via terra. Ci sono diverse bellissime spiagge nella città stessa, e nelle vicinanze c'è anche una spiaggia per cani. La casa è costruita su un terreno di 680 m², a soli 200 m dal mare, e si estende su tre piani. La proprietà è composta da tre unità abitative separate con una superficie netta totale di 266 m². L'unità abitativa più grande, di 159 m² su due piani, si trova al primo piano e offre un'ampia zona giorno open space con soggiorno, cucina e sala da pranzo, che si apre su una terrazza con una splendida vista sul mare e sulla baia di Klimno. Sullo stesso piano si trovano anche un ripostiglio, un bagno di servizio, un ufficio con ingresso esterno, due posti auto e una piccola terrazza. Una scala aperta pavimentata in pietra istriana naturale conduce al secondo piano, dove si trovano tre camere da letto, la più grande delle quali ha un bagno privato, una cabina armadio e un balcone con una splendida vista sul mare, sulla baia e sui villaggi vicini. Sullo stesso piano si trovano un altro bagno e una lavanderia che può essere convertita in un'ulteriore camera da letto. L'unità abitativa più piccola, di 47 m², sul retro della casa, è composta da un soggiorno open space con cucina, bagno e camera da letto. L'esterno è caratterizzato da un ampio cortile, una terrazza con vista mare e un posto auto. Nella parte anteriore della casa, al piano terra, si trova un monolocale di 42 m² composto da una stanza e un bagno. Proprio accanto al monolocale si trova un locale caldaia di 5 m². Nella costruzione e nell'arredamento sono stati utilizzati materiali e attrezzature di alta qualità, in modo che l'intero edificio sia dotato di riscaldamento a pavimento con l'ausilio di una pompa di calore del rinomato produttore Daikin, un serbatoio di acqua calda e un sistema di aria condizionata multi-split Daikin. La combinazione di serramenti esterni in PVC di alta qualità e una facciata in polistirene da 10 cm si traduce in un'eccezionale efficienza energetica, confermata dalla certificazione energetica A+. Sono stati installati anche serramenti interni di un rinomato produttore italiano, ceramiche e sanitari di alta qualità e le scale interne ed esterne sono realizzate in pietra naturale istriana di Canfanaro. Inoltre, tutti gli impianti (acqua, elettricità, predisposizione per il riscaldamento solare e un impianto fotovoltaico) sono stati realizzati nel seminterrato verso il locale caldaia. Il cortile della proprietà è completamente decorato in stile mediterraneo: ulivi secolari, rosmarino, lavanda, elicriso, oleandri e altre piante. Le superfici sono pavimentate con lastre di cemento e, lungo la casa, in parte in pietra d'Istria. I muri perimetrali sono completamente rivestiti in pietra naturale di Benkovac. Le recinzioni della proprietà (interna ed esterna) e del cortile sono in ferro battuto color antracite. Di fronte alla proprietà, c'è uno spazio per la costruzione di una piscina di circa 7x4 m, che offre una vista sul mare, e questa è l'unica parte non finita del cortile. Ottima proprietà per godersi tutto l'anno l'atmosfera mediterranea o come investimento nel turismo, consigliata dall'agente. Tutta la documentazione è in regola, la casa ha un permesso d'uso. CODICE ID 105-315 La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, alla conclusione del primo atto legale.

ID: 1238936