Terreno - KRNICA - 3.588.000 EUR

ISTRIA, KRNICA - terreno edificabile di 19.147 m² con splendida vista mare per circa 10 ville con piscina Il terreno edificabile si trova a 200 m in linea d'aria dal mare, gode di una vista panoramica sul mare ed è orientato a sud. Il terreno si estende per circa 10.000 m² nella zona edificabile, mentre i restanti 9.000 m² circa si trovano nella cintura verde (non edificabile, ma utilizzabile come cortile, giardino, frutteto, campo da tennis, piscina o simili). Per la parte edificabile del terreno, è disponibile un progetto preliminare per la costruzione di 10 ville con piscina. Nel 2024, i proprietari hanno investito notevoli sforzi nel miglioramento della fase di pianificazione, curando attentamente ogni dettaglio per garantire miglioramenti significativi. Sono state analizzate diverse iterazioni del progetto e ogni versione include preziosi miglioramenti. Sebbene il processo possa sembrare lungo, crediamo che questo investimento di tempo ed energie apporti un valore significativo. Si tratta di un progetto speciale in una delle località più belle dell'Istria e ci impegniamo a svilupparlo con la massima cura e attenzione ai dettagli. La priorità del proprietario non è la velocità, ma la creazione di un progetto che sia bello, sostenibile, di valore, conveniente e funzionale. Dati questi obiettivi, è stato essenziale esplorare un'ampia gamma di opzioni e attingere a competenze provenienti da diversi settori per definire il progetto finale. Questo approccio ponderato e multidisciplinare garantisce il raggiungimento di un risultato equilibrato e di impatto sia per il sito che per la comunità. PIANO STORICO E POSIZIONAMENTO DELLE VILLE: MASSIMIZZAZIONE DELLA CAPACITÀ OSPITI: Il Piano Regolatore Dettagliato (UPU) prevede la possibilità di ospitare fino a 80 ospiti. Ogni villa è progettata per ospitare 6 ospiti, per un totale di 66 ospiti in 11 ville. Inoltre, secondo il piano, 7 ville possono ospitare 2 ospiti aggiuntivi (7 x 2 = 14 ospiti), portando la capacità totale a 80 ospiti. In realtà, ogni villa può ospitare fino a 8 persone, il che significa che il progetto può ospitare fino a 88 persone in tutte le ville (8 x 11 = 88). OTTIMIZZAZIONE DELLA VISTA: Le ville sono situate su livelli diversi in modo da godere di splendide viste. Le ville seguono inoltre il più possibile il terreno naturale, con un conseguente risparmio sui costi di costruzione. Ampie finestre sono posizionate per garantire che le splendide viste sul paesaggio circostante si integrino nello spazio abitativo, diventando una parte significativa dell'esperienza complessiva. OTTIMIZZAZIONE DEL DESIGN PER IL RISPARMIO DEI COSTI: Il design delle ville si adatta il più possibile al terreno esistente e alla conformazione stradale per ridurre i costi e la complessità di costruzione. Il progetto prevede due tipologie di ville, in linea con la progettazione stradale, dando priorità alla costruzione e alla funzionalità. RISPETTO DELLE DISTANZE RICHIESTE: Un minimo di 3 metri tra le ville e 4 metri dalla strada è in conformità con le normative urbanistiche. Importante: questo facilita una potenziale futura suddivisione in lotti separati (nel caso in cui decidessimo di vendere le ville in futuro) poiché la pianificazione rispetta le distanze stabilite. USO EFFICIENTE DELLO SPAZIO E DELLE CARATTERISTICHE: le ville sono progettate per ottimizzare l'uso dello spazio (non ci sono ville molto grandi con spazio inutilizzato), offrendo al contempo una gamma di caratteristiche, tra cui un bistrot con vista mare, piscine private, sala da pranzo all'aperto, cucina e doccia esterna, offrendo un'esperienza di vita piacevole. PAESAGGIO EFFICIENTE SUL PENDIO: la soluzione paesaggistica dà priorità ai movimenti terra con terreno e piante, riducendo i muri di contenimento strutturali, creando un'integrazione più organica con l'ambiente e riducendo la complessità di costruzione. Le piante piantate sui pendii creeranno un'incredibile esperienza visiva. PROGETTAZIONE STRADALE: Un elemento chiave del progetto è la strada, e la sua progettazione è stata attentamente considerata tenendo conto di diversi obiettivi: CONFORMITÀ ALLE NORMATIVE: La strada è progettata in conformità con tutte le normative pertinenti, il che aumenta la probabilità di futura acquisizione da parte del comune (lo stesso di Laguna Marina), il che potrebbe avvantaggiare il progetto a lungo termine. FACILITÀ DI ACCESSO: Garantire comfort e facilità di navigazione su strada è fondamentale. La progettazione stradale privilegia l'accesso senza ostacoli alle ville. Ciò migliora significativamente l'esperienza complessiva per residenti e ospiti. INTEGRAZIONE CON IL TERRENO: Il tracciato stradale segue le elevazioni naturali del terreno per ridurre la necessità di ampi movimenti terra. Ciò riduce i costi e preserva la bellezza naturale del sito. Accesso a futuri sviluppi (terreni agricoli) Il progetto stradale finale, rispetto alle versioni iniziali, è completamente integrato nel terreno, migliorando il comfort degli utenti e l'attrattiva estetica complessiva del progetto. IMPORTANTE: garantisce anche l'accesso a terreni che potrebbero essere sviluppati in futuro. Il terreno si trova su una collina. Il terreno si trova in una posizione tranquilla e silenziosa, proprio accanto alla strada. Dispone di tutti i servizi. Immobile pulito e ordinato. Il terreno è sgomberato e pronto per la costruzione. Un immobile futuro su questo terreno godrebbe di una vista panoramica sul mare, sulla baia e sulle isole, anche dal piano terra! Una proprietà da cui si può raggiungere il mare e la spiaggia letteralmente in un minuto a piedi! Un'ottima opportunità per gli investitori impegnati nella costruzione di appartamenti/case in affitto con piscina. IMMOBILE IN UNA POSIZIONE UNICA E IDEALE CON UN GRANDE POTENZIALE!!! Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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