Casa - MARČANA - 790.000 EUR

ISTRIA, MARČANA – Nuova villa moderna con piscina in un contesto tranquillo Il comune di Marčana si trova nel sud-est dell'Istria, noto per la sua tranquillità, l'autentica atmosfera istriana e gli ottimi collegamenti con Pola e la costa. La zona offre un equilibrio ideale tra privacy, natura e accessibilità a tutti i principali servizi. È in questo contesto, nella frazione di Orbanići, che sorge questa moderna villa indipendente, che coniuga uno stile costruttivo contemporaneo con la funzionalità adatta alla vita quotidiana o all'affitto turistico. La superficie abitabile netta totale è di 170 m², distribuita su due piani: piano terra e primo piano. Il piano terra è concepito come un open space che comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso a una terrazza coperta (22,44 m²). Allo stesso piano si trovano un'altra camera da letto, un bagno, una lavanderia e un locale tecnico. Al piano superiore si trovano due camere da letto, ciascuna con cabina armadio e bagno privato, con accesso a un'ampia terrazza parzialmente coperta di 46 m². L'edificio è stato costruito nel 2025 utilizzando materiali di qualità e soluzioni moderne: • isolamento termico (15 cm di polistirolo) • infissi in alluminio • ampie vetrate per la massima illuminazione naturale • porte blindate • pavimenti in ceramica di alta qualità (Marazzi) • climatizzatori inverter in tutte le stanze • arredi su misura La villa sorge su un terreno di 851 m². Il giardino è completamente paesaggistico e recintato e comprende: • piscina di 34 m² con solarium • cucina estiva con camino e pergola • area giochi per bambini • diversi posti auto • recinzione automatizzata in alluminio L'immobile rappresenta una soluzione di qualità per una tranquilla vita familiare o come investimento per affitti turistici, con un'occupazione già confermata e una funzionale disposizione degli spazi. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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