Terreno - MARČANA - 100.000 EUR

ISTRIA, MARČANA - Progetto di prestigio per una casa unifamiliare con piscina Tre camere da letto con bagno privato | Terrazza coperta | Piscina privata Nella tranquilla e autentica cornice istriana del villaggio di Krvavići, nelle immediate vicinanze di Marčana, si trova il progetto di una moderna casa unifamiliare progettata per il massimo comfort, privacy e uno stile di vita sano. Questo progetto coniuga perfettamente l'estetica mediterranea, una disposizione funzionale e i più alti standard dell'edilizia moderna, rendendolo ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento nel turismo di alta gamma. Tutti i permessi necessari sono stati ottenuti, l'elettricità è pagata e l'acqua è allacciata al terreno. La costruzione può iniziare immediatamente, il che rende questa proprietà particolarmente interessante per investitori e acquirenti che desiderano sicurezza, rapidità e una realizzazione del progetto ben definita. DESCRIZIONE DEL PROGETTO: L'edificio residenziale è una struttura indipendente a un solo piano con pianta regolare a L, con una superficie lorda totale di 143,40 m², con dimensioni massime della pianta di 11,00 m x 18,90 m e tetto a falde inclinate con una pendenza di 20°. L'edificio ospita un'unica unità abitativa, con ingresso principale sul lato est. Layout funzionale e lussuoso: Camera da letto 1: 14 m² + bagno privato 5 m² Camera da letto 2: 12 m² + bagno privato 5,20 m² Camera da letto 3: 12 m² + bagno privato 5,20 m² Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 40 m² – open space luminoso Corridoio: 9,48 m² Ingresso: 6,40 m² Bagno di servizio: 4,40 m² Ripostiglio: 3 m² Terrazza coperta: 31,80 m² – ideale per vivere all'aperto Piscina: 24 m², completamente interrata, dimensioni 8,50 m x 3,50 m La piscina è indipendente, completamente interrata e posizionata alle distanze prescritte da tutti i confini. MASSIMO STANDARD DI COSTRUZIONE ED EFFICIENZA ENERGETICA Il progetto è stato concepito e realizzato secondo i più elevati standard di efficienza energetica e di edilizia salubre, con sostenibilità a lungo termine e bassi costi di gestione. Efficienza termica ed energetica Isolamento termico di alta qualità con lana di roccia (sistema ETICS) Eccezionale efficienza energetica e notevole risparmio energetico Temperatura interna stabile durante tutto l'anno Prevenzione di ponti termici e dispersioni energetiche Isolamento acustico Eccellente protezione dai rumori esterni e interni Elevata qualità acustica degli ambienti Soggiorno silenzioso e confortevole in tutti gli ambienti Sicurezza antincendio Materiali non combustibili - lana di roccia di classe A1 Maggiore sicurezza dell'edificio e degli occupanti Resistenza a lungo termine della struttura Microclima salubre Sistemi traspiranti che permettono all'edificio di "respirare" Riduzione del rischio di umidità, condensa e muffa Aria interna più salubre e soggiorno più confortevole Comfort abitativo estremo Temperatura uniforme di pareti, pavimento e soffitto Confortevole umidità relativa dell'aria Nessuna sensazione di pareti fredde o surriscaldamento Predisposizione per riscaldamento a pavimento e moderni sistemi di riscaldamento/raffreddamento Durata e qualità Impermeabilizzazione multistrato Tetto e terrazza resistenza ai raggi UV, all'umidità e alle condizioni meteorologiche estreme costruzione conforme alle normative UE vigenti e alle normative tecniche croate VANTAGGI DELLA POSIZIONE: Krvavići è un luogo istriano tranquillo e autentico, ideale per chi cerca pace, natura e privacy, e desidera soggiornare vicino al mare e ai servizi urbani. Natura e verde incontaminati Ambiente estremamente tranquillo e poco affollato Ideale per la vita familiare e vacanze di lusso Vicinanza a Marčana, Pola e all'aeroporto Breve tragitto in auto per raggiungere le splendide spiagge dell'Istria orientale Autentica atmosfera istriana, senza turismo di massa Eccellente micro-posizione per ville di lusso e case vacanza La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità, il che la rende estremamente attraente per soggiorni di lunga durata e affitti turistici di categoria superiore. VALORE AGGIUNTO – POSSIBILITÀ DI ACQUISTO DI TERRENO AGRICOLO DI 3.700 m² Con il progetto sopra descritto, si presenta la possibilità di acquistare un ulteriore terreno agricolo. Il lotto ha una conformazione pianeggiante, con un suolo fertile e di alta qualità, ideale per la coltivazione, e ricco di alberi preesistenti che possono essere utilizzati per scopi privati, per la sistemazione del paesaggio o come parte di un progetto più ampio. Il terreno offre un ambiente naturale autentico, completa privacy e numerose possibilità di utilizzo. Possibilità che si aprono con l'acquisto di un terreno agricolo: sviluppo di un oliveto, frutteto o vigneto privato creazione di un ampio giardino mediterraneo o parco spazio aggiuntivo per attività ricreative, percorsi pedonali, zone ombreggiate e aree relax possibilità di sviluppare una proprietà ecologica, un rifugio o un concept di benessere valore aggiunto per affitti turistici di lusso completa privacy e una sensazione di spaziosità raramente riscontrabile sul mercato Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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