Terreno - MARČANA - 110.000 EUR

ISTRIA, MARČANA - Progetto premium di una casa a un piano con piscina Tre camere da letto con bagno privato | Terrazza coperta | Piscina privata Nella tranquilla e autentica atmosfera istriana del villaggio di Krvavići, nelle immediate vicinanze di Marčana, si trova il progetto di una moderna casa a un piano, progettata per il massimo comfort, privacy e uno stile di vita sano. Questo progetto combina perfettamente l'estetica mediterranea, una disposizione funzionale e i più alti standard di costruzione moderna, rendendolo ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento nel turismo di lusso. Tutti i permessi necessari per il progetto sono stati ottenuti, l'elettricità è pagata e l'acqua è allacciata al terreno. La costruzione può iniziare immediatamente, il che rende questa proprietà particolarmente attraente per investitori e acquirenti che desiderano sicurezza, velocità e un'implementazione del progetto chiaramente definita. DESCRIZIONE DEL PROGETTO: L'edificio residenziale è un edificio indipendente a un piano con pianta regolare a L, con una superficie lorda di costruzione totale di 143,40 m², dimensioni massime in pianta di 11,00 m x 18,90 m e tetto a due falde inclinato con inclinazione di 20°. L'edificio ospita un'unità residenziale, con ingresso principale sul lato est. Disposizione funzionale e lussuosa: Camera da letto 1: 14 m² + bagno privato 5 m² Camera da letto 2: 12 m² + bagno privato 5,20 m² Camera da letto 3: 12 m² + bagno privato 5,20 m² Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 40 m² – open space con molta luce Corridoio: 9,48 m² Ingresso: 6,40 m² Bagno per gli ospiti: 4,40 m² Ripostiglio: 3 m² Terrazza coperta: 31,80 m² – perfetta per vivere all'aperto Piscina: 24 m², completamente interrata, dimensioni 8,50 m x 3,50 m La piscina è indipendente, completamente interrata e posizionata alle distanze prescritte da tutti i confini. I PIÙ ELEVATI STANDARD DI COSTRUZIONE ED EFFICIENZA ENERGETICA Il progetto è stato progettato e costruito secondo i più elevati standard di efficienza energetica e di edilizia sostenibile, con sostenibilità a lungo termine e bassi costi di gestione. Efficienza termica ed energetica Isolamento termico di alta qualità con lana di roccia (sistema ETICS) Eccezionale efficienza energetica e notevole risparmio energetico Temperatura interna stabile durante tutto l'anno Prevenzione di ponti termici e perdite di energia Isolamento acustico Eccellente protezione dai rumori esterni e interni Elevata qualità acustica degli spazi Soggiorno silenzioso e confortevole in tutti gli ambienti Sicurezza antincendio Materiali non combustibili - lana di roccia classe A1 Maggiore sicurezza dell'edificio e degli utenti Resistenza a lungo termine della struttura Microclima salubre Sistemi permeabili al vapore che permettono all'edificio di "respirare" Riduzione del rischio di umidità, condensa e muffa Aria interna più salubre e soggiorno più confortevole Comfort abitativo estremo Temperatura uniforme di pareti, pavimento e soffitto Umidità relativa dell'aria confortevole Nessuna sensazione di pareti fredde o surriscaldamento Predisposizione per riscaldamento a pavimento e moderni sistemi di riscaldamento/raffrescamento Durabilità e qualità Impermeabilizzazione multistrato del tetto e della terrazza Resistenza ai raggi UV, all'umidità e alle condizioni meteorologiche estreme Costruzione in conformità con gli attuali standard UE e le normative tecniche croate VANTAGGI DELLA POSIZIONE Krvavići è un luogo istriano tranquillo e autentico, ideale per chi cerca pace, natura e privacy e desidera soggiornare vicino al mare e ai servizi urbani. Natura incontaminata e verde Ambiente estremamente tranquillo e poco affollato Ideale per la vita familiare e le vacanze di lusso Vicinanza a Marzana, Pola e all'aeroporto Breve tragitto in auto dalle splendide spiagge dell'Istria orientale Atmosfera istriana autentica, senza turismo di massa Ottima micro-posizione per ville e case vacanza di lusso La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità, il che la rende estremamente attraente per soggiorni a lungo termine e affitti turistici di categoria superiore. VALORE AGGIUNTO - POSSIBILITÀ DI ACQUISTO DI TERRENO AGRICOLO DI 3.700 m² Con il progetto sopra descritto, c'è la possibilità di acquistare ulteriore terreno agricolo. Il terreno ha una conformazione pianeggiante, con terreno sano e di alta qualità, ideale per la coltivazione, ed è ricco di alberi esistenti che possono essere utilizzati per scopi privati, paesaggistici o come parte di un progetto più ampio. Il terreno offre un ambiente naturale autentico, completa privacy e numerose possibilità di utilizzo. Possibilità che si aprono con l'acquisto di un terreno agricolo: sviluppo di un uliveto, frutteto o vigneto privato creazione di un ampio giardino o parco mediterraneo spazio aggiuntivo per attività ricreative, vialetti, zone d'ombra e aree relax possibilità di sviluppare un eco-immobile, un rifugio o un concetto di benessere valore aggiunto per l'affitto turistico di lusso privacy completa e un senso di spaziosità raramente disponibili sul mercato Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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