Terreno - MARČANA - 139.000 EUR

ISTRIA, MARČANA - Progetto di pregio di una casa a un piano con piscina e terreno agricolo Terreno edificabile di 681 m² + terreno agricolo di 3.700 m² Nella tranquilla e autentica atmosfera istriana del villaggio di Krvavići, nelle immediate vicinanze di Marčana, si trova il progetto di una moderna casa a un piano, progettata per il massimo comfort, privacy e uno stile di vita sano. Questo progetto combina perfettamente l'estetica mediterranea, una disposizione funzionale e i più alti standard di costruzione moderna, rendendolo ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento nel turismo di lusso. Tutti i permessi necessari per il progetto sono stati ottenuti, l'elettricità e l'acqua sono già presenti sul terreno. La costruzione può iniziare immediatamente, il che rende questa proprietà particolarmente attraente per investitori e acquirenti che desiderano sicurezza, rapidità e una realizzazione del progetto ben definita. L'edificio residenziale è una casa indipendente a un piano con pianta regolare a L, con una superficie lorda totale di 143,40 m², dimensioni massime della pianta di 11,00 m x 18,90 m e tetto a due falde inclinato con pendenza di 20°. L'edificio ospita un'unità abitativa, con ingresso principale sul lato est. Un valore aggiunto di questa offerta è il fatto che il prezzo include un terreno agricolo di 3.700 m², situato nelle immediate vicinanze dell'abitazione. Il terreno ha una planimetria pianeggiante, con terreno sano e di alta qualità e alberi preesistenti, ideale per la creazione di un uliveto privato, un frutteto o un vigneto, la creazione di un ampio giardino o parco mediterraneo, ulteriori aree ricreative e di relax, nonché per lo sviluppo di un eco-immobile, un rifugio o un concetto di benessere. L'inclusione di ulteriore terreno garantisce un raro livello di privacy, una sensazione di spaziosità e aumenta significativamente il valore a lungo termine dell'immobile. DESCRIZIONE DEL PROGETTO Disposizione funzionale e lussuosa: Camera da letto 1: 14 m² + bagno privato 5 m² Camera da letto 2: 12 m² + bagno privato 5,20 m² Camera da letto 3: 12 m² + bagno privato 5,20 m² Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 40 m² – open space con molta luce Corridoio: 9,48 m² Ingresso: 6,40 m² Bagno per gli ospiti: 4,40 m² Ripostiglio: 3 m² Terrazza coperta: 31,80 m² – perfetta per vivere all'aperto Piscina: 24 m², completamente interrata, dimensioni 8,50 m x 3,50 m La piscina è indipendente, completamente interrata e posizionata alle distanze prescritte da tutti i confini. MASSIMO STANDARD DI COSTRUZIONE ED EFFICIENZA ENERGETICA Il progetto è stato progettato e costruito secondo i più elevati standard di efficienza energetica e di edilizia sana, con sostenibilità a lungo termine e bassi costi di utilizzo. Efficienza termica ed energetica Isolamento termico di alta qualità con lana di roccia (sistema ETICS) Eccezionale efficienza energetica e notevole risparmio energetico Temperatura interna stabile durante tutto l'anno Prevenzione di ponti termici e perdite di energia VANTAGGI DELLA POSIZIONE Krvavići è un luogo istriano tranquillo e autentico, ideale per chi cerca pace, natura e privacy, pur rimanendo vicino al mare e ai servizi urbani. Natura incontaminata e verde Ambiente estremamente tranquillo e poco affollato Ideale per famiglie e vacanze di lusso Vicino a Marzana, Pola e all'aeroporto Breve distanza in auto dalle splendide spiagge dell'Istria orientale Atmosfera istriana autentica, lontana dal turismo di massa Ottima micro-posizione per ville e case vacanze di lusso La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità, il che la rende estremamente attraente per soggiorni a lungo termine e affitti turistici di categoria superiore. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1245315