Terreno - MARČANA - 200.000 EUR

ISTRIA, MARČANA - Progetto di prestigio per due villette unifamiliari con piscina e terreno agricolo Terreno edificabile di 1292 m² con progetto per due villette unifamiliari indipendenti, ciascuna con piscina e parcheggio privati + terreno agricolo di 3700 m² Nella tranquilla e autentica cornice istriana del villaggio di Krvavići, nelle immediate vicinanze di Marčana, si trova un progetto per una moderna villetta unifamiliare progettata per il massimo comfort, privacy e uno stile di vita sano. Questo progetto coniuga perfettamente l'estetica mediterranea, una disposizione funzionale e i più alti standard dell'edilizia moderna, rendendolo ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento nel turismo di alta gamma. Tutti i permessi necessari sono stati ottenuti, l'elettricità è già stata pagata e l'acqua è già allacciata al terreno. La costruzione può iniziare immediatamente, il che rende questa proprietà particolarmente interessante per investitori e acquirenti che desiderano sicurezza, rapidità e una realizzazione del progetto ben definita. L'immobile residenziale è una casa indipendente a un solo piano con pianta regolare a L, con una superficie lorda totale di 143,40 m², con dimensioni massime della pianta di 11,00 m x 18,90 m e tetto a falde inclinate con una pendenza di 20°. L'edificio ospita un'unica unità abitativa, con ingresso principale sul lato est. Un valore aggiunto di questa offerta è rappresentato dal fatto che il prezzo include un terreno agricolo di 3.700 m², situato nelle immediate vicinanze dell'abitazione. Il terreno ha una planimetria pianeggiante, con suolo fertile e di alta qualità e alberi preesistenti, ideale per la realizzazione di un oliveto privato, un frutteto o un vigneto, per la creazione di un ampio giardino mediterraneo o parco, ulteriori aree ricreative e di relax, nonché per lo sviluppo di una proprietà ecologica, un rifugio o un centro benessere. L'inclusione del terreno aggiuntivo garantisce un raro livello di privacy, un senso di spaziosità e aumenta significativamente il valore a lungo termine dell'immobile. DESCRIZIONE DEL PROGETTO Disposizione funzionale e lussuosa: Camera da letto 1: 14 m² + bagno privato 5 m² Camera da letto 2: 12 m² + bagno privato 5,20 m² Camera da letto 3: 12 m² + bagno privato 5,20 m² Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 40 m² – open space luminoso Corridoio: 9,48 m² Ingresso: 6,40 m² Bagno di servizio: 4,40 m² Ripostiglio: 3 m² Terrazza coperta: 31,80 m² – ideale per vivere all'aperto Piscina: 24 m², completamente interrata, dimensioni 8,50 m x 3,50 m La piscina è indipendente, completamente interrata e posizionata alle distanze prescritte da tutti i confini. STANDARD COSTRUTTIVI E DI EFFICIENZA ENERGETICA DI ALTO LIVELLO Il progetto è stato concepito e realizzato secondo i più elevati standard di efficienza energetica e di edilizia salubre, con sostenibilità a lungo termine e bassi costi di gestione. Efficienza termica ed energetica Isolamento termico di alta qualità con lana di roccia (sistema ETICS) Eccezionale efficienza energetica e notevole risparmio energetico Temperatura interna stabile durante tutto l'anno Prevenzione dei ponti termici e delle dispersioni energetiche VANTAGGI DELLA POSIZIONE Krvavići è un luogo tranquillo e autentico dell'Istria, ideale per chi cerca pace, natura e privacy, pur rimanendo vicino al mare e ai servizi urbani. Natura incontaminata e vegetazione lussureggiante Ambiente estremamente tranquillo e poco affollato Ideale per la vita familiare e vacanze di lusso Vicino a Marčana, Pola e all'aeroporto A breve distanza in auto dalle splendide spiagge dell'Istria orientale Autentica atmosfera istriana, lontana dal turismo di massa Posizione eccellente per ville e case vacanza di lusso La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità, il che la rende estremamente attraente per soggiorni di lunga durata e affitti turistici di categoria superiore. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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