Casa - MEDULIN - 1.550.000 EUR

Medolino è un'incantevole cittadina costiera situata nel sud dell'Istria, nota per le sue splendide spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. La Riviera di Medolino offre bellezze naturali uniche, tra cui la pittoresca spiaggia sabbiosa di Bijeca e numerose calette ideali per il nuoto. Con una ricca offerta gastronomica e diverse attività sportive come ciclismo, vela, tennis, equitazione e immersioni, Medolino attrae sia i turisti che coloro che cercano un luogo tranquillo in cui vivere o rilassarsi. Questa imponente villa bifamiliare di lusso è una vera rarità sul mercato: una combinazione di architettura di alto livello, tecnologia moderna, a pochi minuti dal mare e tutti i comfort necessari. Kaiser Immobilien vi presenta una proprietà con una superficie totale di 400 m² distribuita su tre piani, con una piscina a sfioro riscaldata e un'esclusiva area benessere, progettata e costruita secondo i più alti standard di lusso. Già dall'arrivo davanti alla villa si intuisce l'unicità di questa proprietà. L'ingresso è consentito tramite una porta intelligente Inotherm all'avanguardia che si apre con codice o impronta digitale, garantendo la massima sicurezza e comfort. L'ingresso introduce in un mondo di eleganza e design raffinato, mentre lo sguardo è naturalmente attratto dall'imponente facciata in vetro che domina il piano terra. A destra dell'ingresso si trova uno spogliatoio con armadi a muro e un bagno per gli ospiti, discretamente integrati in un layout funzionale. Il cuore della villa è un'ampia zona giorno open space di 62 m² in cui soggiorno, sala da pranzo e cucina si fondono armoniosamente. Il soggiorno emana calore grazie al camino elettrico che, oltre a creare un'atmosfera accogliente, fornisce anche un ulteriore riscaldamento, mentre lo spazio è completato da eleganti mobili su misura e da un moderno sistema Smart TV. La sala da pranzo si integra perfettamente con lo spazio, creando il luogo perfetto per le riunioni di famiglia, mentre la cucina del rinomato marchio C'elina è realizzata su misura e completamente attrezzata con elettrodomestici Electrolux di alta qualità: forno, piano cottura a induzione, lavastoviglie e microonde. Un'imponente parete in vetro lunga 13 metri e alta 2,70 metri lascia entrare abbondante luce naturale e, una volta aperta, sfuma il confine tra interno ed esterno, estendendo lo spazio abitativo a una terrazza coperta di 26,16 m², a una terrazza scoperta di 27,72 m² e ancora più in là verso la piscina. Le tende, così come numerosi altri sistemi della casa, sono controllabili tramite un'app, enfatizzando il concetto contemporaneo di "casa intelligente". Un'elegante scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno moderno e accesso a un'ampia terrazza con vista parziale sul mare. Ogni camera è dotata di aria condizionata, mentre l'intera villa è dotata di riscaldamento a pavimento, anch'esso controllabile tramite app, garantendo il massimo comfort durante tutto l'anno. Tutti gli arredi sono realizzati su misura in tonalità raffinate e senza tempo e sono inclusi nel prezzo della proprietà. Lo spazio esterno offre un'esperienza speciale. La piscina a sfioro riscaldata di 10,60 x 3,60 metri è perfettamente integrata nel giardino paesaggistico, e la vera sorpresa è la lussuosa area benessere con vasca idromassaggio per cinque persone, sauna finlandese, bagno e zona relax con TV: una spa privata nel comfort di casa vostra. Inoltre, sono presenti una lavanderia e un ripostiglio, che coniugano la funzionalità alla perfezione. Il giardino di 280 m² è stato accuratamente progettato per offrire la massima privacy e un'atmosfera mediterranea. Dotato di doccia esterna e cucina estiva con barbecue, lo spazio è arricchito da piante autoctone e palme e da un sistema di irrigazione automatico. L'intero terreno è recintato e discretamente protetto dal verde, creando un senso di intimità e pace. Strutturalmente, la villa è costruita in cemento armato con un isolamento di alta qualità di 15 cm, ha una certificazione energetica A+ ed è ulteriormente potenziata da un impianto solare da 18 kW, che contribuisce in modo significativo all'efficienza energetica e alla riduzione dei costi a lungo termine. Questa proprietà non è solo una casa: è un'esperienza di lusso, eleganza e stile di vita moderno. Grazie al suo consolidato e affermato utilizzo turistico, rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento con un rendimento comprovato, ma anche la perfetta oasi estiva privata per chi cerca la massima qualità della vita in riva al mare. La villa a Medolino offre una rara combinazione di prestigio, comfort e sicurezza dell'investimento: un'opportunità che non si trova spesso sul mercato. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 800 m Mare - 1,5 km Spiaggia - 1,5 km Ristorante - 900 m Bar - 900 m Panetteria - 700 km Supermercato - 800 m Lidl - 1,5 km Stazione degli autobus - 750 m Pola - 10 km Aeroporto - 14 km Distanza dalle principali città: Medolino - Lubiana: 200 km Medolino - Vienna: 580 km Medolino - Budapest: 600 km Medolino - Praga: 900 km Medolino - Monaco di Baviera: 600 km Medolino - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del contratto Il primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-211 Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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