Casa - MOMJAN - 1.187.500 EUR

Momiano, situata sulle dolci colline dell'Istria nord-occidentale, è un luogo dove il tempo scorre più lentamente e natura e tradizione convivono in perfetta armonia. Circondata da vigneti, uliveti e antiche case in pietra, questa perla istriana è nota per i suoi vini di alta qualità, la natura incontaminata e i panorami mozzafiato. Momiano non è solo un luogo, è un'esperienza. Pace, privacy e un'autentica atmosfera istriana la rendono un rifugio ideale per chi cerca bellezza, silenzio e uno stile di vita raffinato. Kaiser Immobilien offre questa villa in pietra di nuova costruzione su una delle colline più belle di Momiano, creata per gli edonisti e gli amanti della vera eleganza rustica. La combinazione di architettura tradizionale istriana e lusso moderno le conferisce un'energia speciale, quasi tangibile: calda, rilassante e allo stesso tempo lussuosa. Gli interni della villa sono stati progettati con cura fin nei minimi dettagli. Mobili rustici, materiali naturali, pietra e legno creano un ambiente armonioso che trasuda carattere e anima. Ogni spazio irradia il calore di casa, offrendo al contempo un elevato livello di comfort e funzionalità. Un'esperienza speciale è offerta dalla splendida piscina a sfioro che si fonde con l'orizzonte di colline e vigneti, creando una sensazione di infinito e completa privacy. Accanto alla piscina si trova un'elegante cucina estiva, ideale per lunghe e calde serate con un bicchiere di vino di Momiano di alta qualità e tramonti mozzafiato. La villa è stata progettata con particolare attenzione agli spazi ampi e al comfort, con ambienti accuratamente progettati che offrono il perfetto equilibrio tra momenti condivisi e intimità. Ogni angolo di questa proprietà racconta una storia di combinazione tra rusticità e lusso: una casa che non è solo un edificio, ma un'emozione. Questa non è solo una villa. Questo è un luogo dove vivere al massimo. Un luogo dove natura, eleganza e l'anima dell'Istria si fondono. Seminterrato (94,80 m² di spazio chiuso | calcolato 47,40 m²) Il seminterrato offre servizi aggiuntivi che aumentano il livello di comfort e lusso: uno spazio ideale per un'area benessere, una taverna, una palestra o locali tecnici, a seconda dei desideri del futuro proprietario. SEMINTERRATO – 73,85 m² Scala – 4,02 m² Corridoio – 7,54 m² Sauna (turca) – 7,40 m² Sauna (finlandese) – 4,31 m² Taverna – 21,55 m² Bagno – 4,85 m² Sala tecnica – 9,96 m² Palestra – 14,22 m² Piano terra (138,02 m²) La zona giorno principale della villa: spaziosa, luminosa e dal design funzionale. Qui, soggiorno, cucina e sala da pranzo sono collegati in un insieme armonioso, con accesso alla terrazza coperta e alla piscina, creando una perfetta fusione tra interno ed esterno. PIANO TERRA – 119,91 m² Ingresso coperto (veranda) – 2,75 m² Corridoio – 12,29 m² Camera da letto – 11,82 m² Scala – 3,43 m² Camera da letto – 16,22 m² Bagno – 7,09 m² WC – 5,44 m² Armadio – 6,03 m² Cucina e sala da pranzo – 21,12 m² Soggiorno – 22,32 m² Terrazza coperta – 25,50 m² 1° piano (94,80 m²) Zona intima pensata per il relax e la privacy, con comode camere da letto, bagni e terrazze con vista sulle colline istriane. La superficie netta utile totale è di 275,03 m², il che rende questa proprietà estremamente spaziosa e funzionale, con proporzioni attentamente studiate per ogni piano. 1° PIANO – 81,27 m² Scala – 7,58 m² Corridoio – 2,88 m² Ripostiglio – 7,27 m² Corridoio/guardaroba – 5,48 m² Bagno – 8,53 m² Camera da letto – 11,28 m² Terrazza scoperta – 16,56 m² Corridoio/guardaroba – 8,03 m² Bagno – 7,88 m² Camera da letto – 14,00 m² Terrazza coperta – 12,18 m² SUPERFICIE TOTALE: 275,03 m² Distanza: Aeroporto di Pola - 80 km Aeroporto di Trieste - 85 km Zagabria - 270 km Lubiana - 140 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto immobiliare alla stipula del primo atto notarile. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma del Contratto di Mediazione Immobiliare. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarmi al numero 00385 91 728 6424 o all'indirizzo email: snjezana@kaiser-immobilien.hr

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