Casa - MRGANI - 990.000 EUR

Tenuta istriana con casa in pietra autentica e ampio terreno agricolo Kanfanar – direzione Dvigrad In vendita una tenuta istriana autentica situata in un tranquillo villaggio, a soli 3 km da Kanfanar, in direzione dello storico Dvigrad. La proprietà offre un grande potenziale grazie alla combinazione di una tradizionale casa in pietra, terreno edificabile e un vasto terreno agricolo situato direttamente di fronte alla tenuta. ________________________________________ Casa in pietra e area esterna La casa si trova su un terreno complessivo di 1.650 m². È abitabile ma necessita di ristrutturazione, con la possibilità di realizzare circa 230 m² di superficie abitabile totale. Zona abitativa (primo piano): • ingresso • cucina • soggiorno • bagno • camera da letto Piano terra: • ampia konoba tradizionale • locale più piccolo con camino Edifici annessi: • vecchia stalla in pietra • garage (tutti gli edifici sono regolarizzati, ad eccezione del garage) Sul retro della casa: • balcone • cisterna in pietra tradizionale (funzionante) ________________________________________ Infrastrutture • allacciamenti a elettricità e acqua • linea telefonica • fossa settica all’interno della proprietà ________________________________________ Terreno edificabile aggiuntivo Dietro la casa si trova un terreno edificabile di circa 850 m², incluso nel prezzo. Il lotto ha accesso diretto alla strada asfaltata, offrendo ulteriori possibilità edificatorie o di investimento. Accesso alla proprietà: • tramite il villaggio • oppure attraverso una larga strada sterrata ________________________________________ Offerta aggiuntiva – Terreno agricolo (di fronte alla proprietà) Direttamente di fronte alla tenuta, separato solo da una larga strada sterrata, è in vendita un ampio terreno agricolo di 47.532 m², composto da più particelle collegate tra loro. Posizione: Il terreno è disposto in forma semicircolare lungo una strada asfaltata e confina per tutta la sua lunghezza con una strada sterrata adatta al transito dei veicoli. Caratteristiche del terreno: • lieve pendenza naturale • parzialmente coperto da bosco rado • in parte a prato • rete elettrica nelle immediate vicinanze • prime abitazioni a soli 50 metri Vantaggi: Grazie alla posizione, alla conformazione del terreno e ai comodi accessi, il terreno è ideale per diverse attività agricole o produttive. Esiste una concreta possibilità di realizzare un grande edificio agricolo, rendendolo particolarmente interessante anche per investitori. ________________________________________ Conclusione In combinazione con la tenuta, la proprietà offre numerose opportunità: residenza privata di campagna, azienda agricola, agriturismo o progetto di investimento. Il tutto in una zona tranquilla, a soli 25 minuti di auto da Rovigno (Rovinj).

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