Appartamento - NOVIGRAD - 600.000 EUR

Kaiser Immobilien presenta in vendita un appartamento con 4 camere da letto nella zona di Novigrad. L'appartamento di nuova costruzione dista 300 m dal mare e 400 m da una spiaggia splendidamente attrezzata. L'appartamento si trova al 1° piano e ha una superficie di 108 m2. L'appartamento è composto da un ingresso, 2 bagni, 4 camere da letto con la possibilità di utilizzare alcune delle camere come studio o cabina armadio e una zona open space che ospita la cucina con zona pranzo e soggiorno con accesso a una terrazza di 17 m2. L'appartamento dispone inoltre di una spaziosa terrazza sul tetto di 112 m2 con una splendida vista sul mare. Ottima posizione: l'appartamento può essere utilizzato sia per scopi residenziali che turistici. L'appartamento dispone di 2 posti auto. DESCRIZIONE TECNICA DELLA COSTRUZIONE Le fondamenta dell'edificio sono realizzate ad una profondità inferiore al livello di congelamento, ovvero almeno a 60 cm dal suolo. Le dimensioni della fondazione sono 50x60 cm. -Le murature portanti sono realizzate in mattoni e in parte in cemento armato, in parte intonacate e in parte rivestite con rivestimento in pietra con spessore d= 5 cm. Sulle pareti esterne viene installato un isolamento termico con spessore d=8 cm. - Pilastri, travi, cerchiaggi e architravi realizzati in cemento armato secondo il calcolo statico C25/30. Su tutte le pareti portanti devono essere installate barre di armatura orizzontali della larghezza della parete e di un'altezza d= 20 cm, rinforzate secondo il calcolo statico. -Il tetto e i solai interpiano sono in cemento armato. -Il tetto è piatto e calpestabile. Il tetto è realizzato in lamina di PVC; che potrà essere successivamente rivestito con "piastrelle di ceramica" e utilizzato come terrazza sul tetto. TRATTAMENTO DELLE PARETI - Le pareti interne sono in mattoni. -Intonacare grossolanamente e finemente le pareti interne. -Rifinire tutte le pareti e i soffitti con una vernice bianca. -Le pareti dei bagni e dei servizi igienici sono rivestite di ceramica, parzialmente intonacate e dipinte di bianco. -La facciata dell'edificio è rivestita in parte con pietra d=5 cm, QUICK LARGE 21230 beige scuro e in parte con uno strato di finitura. PAVIMENTI - Per i pavimenti vengono utilizzate ceramiche di qualità superiore. Nei luoghi in cui c'è possibilità di infiltrazione d'acqua (bagni), sotto la ceramica viene posto uno strato impermeabilizzante. FALEGNAMERIA - La carpenteria edile è realizzata in materiale ALU con vetro a tre strati, verniciato nel RAL selezionato. - Le porte in legno della terrazza sono realizzate in materiale ALU (profilo ALU-K) verniciato nel RAL selezionato. -Le porte interne sono bianche. - La porta d'ingresso è realizzata in materiale ALU, - Persiane in alluminio verniciate in un RAL selezionato con azionamento elettrico. INSTALLAZIONE L'edificio sarà collegato alla rete elettrica, idrica e fognaria esistente. IMPIANTI ELETTRICI Impianti elettrici: -allacciamento a bassa tensione dell'edificio -impianti di distribuzione principale e misurazione del consumo di energia elettrica -impianti elettrici delle utenze -impianti elettrici di illuminazione e prese -impianti elettrici con impianti di ventilazione, riscaldamento e condizionamento dell'aria -impianti di compensazione del potenziale e impianti di compensazione del potenziale aggiuntivi -impianti di messa a terra di protezione Impianti a bassa corrente: -impianti telefonici -impianti di antenne IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO Ogni unità abitativa è dotata di un impianto per il riscaldamento a pavimento, pronto per l'installazione da parte del cliente del tipo di riscaldamento a pavimento desiderato. Ogni unità abitativa è dotata di un proprio sistema di riscaldamento e raffreddamento indipendente. Raffreddamento con aria condizionata split. Come fonte energetica verrà utilizzata solo l'elettricità. PREPARAZIONE DELL'ACQUA CALDA SANITARIA L'acqua calda sanitaria viene preparata in una caldaia con scaldabagno elettrico. AMBIENTE E PARCHEGGIO La casa è dotata di recinzione al confine. La recinzione è in cemento armato. Il parcheggio si trova di fronte all'edificio, con accesso dalla strada principale. I parcheggi si trovano nella zona verde. Il prezzo d'acquisto è comprensivo di IVA, pertanto gli acquirenti non sono tenuti a pagare l'imposta sul trasferimento immobiliare. La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi connessi all’acquisto e viene corrisposta alla conclusione del primo atto giuridico. Siamo a disposizione per qualsiasi ulteriore informazione su questo e altri appartamenti in offerta. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

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