Terreno - NOVO SELO - 415.558 EUR

Terreno agricolo coltivato con mandorli sull’isola di Brač, 18.889 m², Novo Selo Nella parte nord-orientale dell’isola di Brač, nelle immediate vicinanze del villaggio di Novo Selo, si trova un ampio terreno agricolo con una superficie totale di 18.889 m². Il terreno è situato in un ambiente tranquillo e naturalmente preservato, su un terreno pianeggiante con viste aperte sulle colline circostanti, sul verde e anche sul mare in lontananza – lontano dalla folla turistica, ma comunque vicino al mare e a tutti i servizi. Il terreno è completamente recintato e coltivato, livellato con mezzi meccanici, con circa 500 alberi di mandorlo disposti con cura in una griglia regolare. La coltivazione è curata e organizzata in modo da consentire una facile manutenzione con macchinari, e la disposizione regolare testimonia un approccio pianificato alla coltivazione e un investimento serio. La recinzione stessa garantisce maggiore sicurezza, protezione e un senso di unità, che rappresenta un valore importante per superfici agricole più ampie. L’accesso al terreno è garantito da una strada in cemento ampia e registrata catastalmente, che consente un facile arrivo con auto e veicoli commerciali leggeri. L’infrastruttura in questa zona si sviluppa in linea con le esigenze della popolazione locale e delle attività agricole, mentre le dimensioni e la configurazione del terreno permettono diverse modalità di organizzazione dello spazio, inclusa l’introduzione di soluzioni autosufficienti come pannelli solari, cisterne per l’acqua e sistemi di irrigazione. Tali soluzioni sono sempre più diffuse sull’isola, soprattutto tra coloro che puntano all’indipendenza energetica e a uno stile di vita sostenibile. La coltivazione delle mandorle a Brač presenta eccezionali vantaggi agroecologici – i mandorli tollerano molto bene la siccità, non richiedono un’irrigazione intensiva e il suolo e il clima dell’isola sono perfettamente adatti. Oltre a essere una coltura longeva e resistente, le mandorle hanno anche un forte potenziale di mercato grazie al loro ampio utilizzo nell’industria alimentare, cosmetica e farmaceutica. La crescente domanda di mandorle locali, di alta qualità e coltivate naturalmente apre spazio a un’attività agricola seria e, con ulteriori investimenti, è possibile sviluppare anche una propria lavorazione o un prodotto a marchio. Secondo il piano urbanistico vigente del Comune di Selca, per i terreni agricoli con una superficie compresa tra 1 e 3 ettari – a condizione che almeno il 70% della superficie sia piantato con colture permanenti e che si trovino a una distanza superiore a 1.000 m dalla costa – è possibile costruire singoli edifici funzionali all’attività agricola. In tal caso è consentita la costruzione di un edificio a un piano fino a 200 m² di superficie lorda, con la possibilità di un ulteriore piano interrato completamente sotterraneo fino a 400 m². Con una distanza minima di 20 metri dal confine della particella, tali edifici possono essere utilizzati per lo stoccaggio di attrezzature, la lavorazione e la conservazione dei prodotti, nonché per altri usi correlati. È importante sottolineare che per ogni costruzione è necessaria una verifica aggiuntiva delle condizioni specifiche in conformità con la documentazione urbanistica e le autorità competenti. Questo terreno non rappresenta solo un pezzo di terra – ma la base per creare una storia sostenibile e autentica su un’isola che sta diventando sempre più un luogo desiderato per vivere, lavorare e ritornare alla natura. Che si tratti di continuare la coltivazione, avviare un’azienda agricola, sviluppare un progetto ecologico o semplicemente investire in un valore a lungo termine, questa proprietà offre un potenziale eccezionale in una delle aree più stabili e attraenti della costa croata.

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