Casa - OMIŠALJ - 415.000 EUR

Omišalj è un'affascinante cittadina storica sull'isola di Veglia, situata subito dopo il ponte di Veglia e a pochi minuti dall'aeroporto di Fiume. È nota per il suo splendido centro storico, le strade acciottolate e i punti panoramici unici, che la rendono il luogo ideale per una vita tranquilla o una vacanza in un autentico ambiente mediterraneo. Kaiser Immobilien presenta in esclusiva un'esclusiva casa di 165 m², completamente ristrutturata, situata nel cuore del centro storico di Omišalj. Una proprietà che unisce il fascino autentico dell'architettura storica al comfort moderno, permeata da abbondante luce naturale e completata da una splendida vista sul mare. La casa si estende su quattro piani ed è progettata come una casa funzionale ed elegante in cui ogni dettaglio contribuisce alla sensazione di qualità e comfort. La zona giorno principale si trova al primo piano, a cui si accede tramite una scala esterna o dall'area benessere al piano terra. Appena entrati attraverso l'ampio portone in alluminio, si viene accolti da un ampio e luminoso ingresso, evidenziato da un'ampia vetrata. Il corridoio conduce al soggiorno di 18 m², inondato di luce naturale grazie alla facciata in vetro. Dal soggiorno si accede a una camera da letto più piccola di 5 m², ideale come camera per gli ospiti, camera dei bambini o studio. Sullo stesso piano si trovano un bagno di 3,2 m² e una cucina completamente attrezzata di 20 m², con accesso diretto a una terrazza di 5,25 m² con tenda da sole. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno Gorenje, microonde, frigorifero Hisense e uno speciale sistema di filtraggio sul rubinetto che garantisce sempre acqua filtrata. La scala dal corridoio conduce al terzo piano, dove si trovano un piccolo ufficio situato nel corridoio ristrutturato, oltre a due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato dotato di doccia e WC. La camera da letto con vista mare è di 17 m², con un ulteriore corridoio e un bagno di 4 m², mentre la seconda camera da letto di 16 m² con un bagno di 5 m² ha accesso al quarto piano, una mansarda arredata. La mansarda è stata completamente ristrutturata e offre molteplici possibilità di utilizzo: come camera da letto aggiuntiva, come spazio di lavoro, come zona hobby o come ripostiglio. Un valore aggiunto della casa è l'area benessere situata al piano terra, accessibile dall'esterno o dalla cucina. Su una superficie di 11,15 m² si trovano una vasca idromassaggio, una sauna finlandese e un bagno con doccia e WC di circa 3 m². Oltre all'area benessere, si trova una pratica lavanderia di 3 m² dotata di lavatrice, asciugatrice e attacco per il lavandino, nonché un'autentica taverna in pietra con un vero camino funzionante, il luogo ideale per socializzare in un ambiente tradizionale. Ulteriore praticità è offerta da un locale caldaia di 4 m² con una caldaia da 300 litri e una pompa di calore. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2022 e nel 2023, dagli impianti alla costruzione del tetto, con ingenti investimenti e un'attenzione particolare alla qualità. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la casa, comprese le cabine doccia, con unità di aria condizionata aggiuntive per il raffrescamento e il riscaldamento in ogni stanza, soggiorno, cucina e area benessere. Gli infissi sono in PVC con tripli vetri, la porta d'ingresso è in alluminio e i pavimenti sono rivestiti in vinile o ceramica di alta qualità con effetto legno. La facciata è trattata con vernice per facciate all'esterno, mentre all'interno è isolata con lana di roccia, che permette alle pareti di "respirare", garantendo un eccellente isolamento termico e acustico e resistenza all'umidità e alle muffe. La recinzione esterna sarà presto realizzata in acciaio zincato, resistente al sale e alla corrosione: la soluzione perfetta per il clima costiero. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato: una casa che offre allo stesso tempo prestazioni di alto livello, comfort eccezionale, design moderno e lo spirito storico del centro storico. È ideale come investimento per l'affitto turistico o come confortevole residenza a lungo termine in una delle zone più belle di Omišalj, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari. Vicinanza ai servizi: Ristorante- 130 m Spiaggia- 700 m Bar sulla spiaggia- 750 m Mercato- 350 m Lidl- 1,3 km Panetteria- 350 m Farmacia- 220 m Stazione degli autobus- 350 m Belvedere- 100 m Malinska- 11 km Città di Krk- 22 km Rijeka- 25 km Aeroporto- 2,5 km Ponte di Krk- 3,5 km Distanza dalle città principali: Castelmuschio - Lubiana: 139 km Castelmuschio - Vienna: 512 km Castelmuschio - Budapest: 501 km Castelmuschio - Praga: 837 km Castelmuschio - Monaco di Baviera: 540 km Castelmuschio - Zagabria: 162 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo procedimento legale atto. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-192 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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