Terreno - POLIČNIK - 78.325 EUR

Terreno edificabile con permesso per casa e piscina – Poličnik - 482 m² In una posizione tranquilla nel comune di Poličnik, con vista sulla catena montuosa del Velebit, si vende un terreno edificabile di 482 m² con permesso di costruzione definitivo per la realizzazione di una moderna casa familiare con piscina. Il progetto prevede una casa unifamiliare con due piani (P+1), superficie lorda di 159,57 m², dimensioni 15,95 x 10,35 m e altezza della gronda fino a 5,96 m. È prevista anche una piscina esterna di dimensioni 7,70 x 3,50 m e profondità fino a 1,70 m. In pianta, il piano terra della casa è composto da un soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti e due terrazze coperte, di cui una ha una superficie superiore a 37 m². Nel cortile è previsto un edificio accessorio che può servire come ripostiglio o cucina estiva. Al piano superiore si trovano due ampie camere da letto, un bagno, un loggiato coperto e una terrazza con superficie totale superiore a 25 m². Il coefficiente di edificabilità è del 30%, mentre il coefficiente di utilizzazione è del 33%. La distanza dai confini adiacenti è conforme al piano urbanistico, e il tetto è previsto come piano e non calpestabile. Il terreno ha accesso a una strada pubblica e possibilità di allacciamento alla rete elettrica e idrica. L'infrastruttura prevede un proprio sistema di drenaggio e depurazione delle acque reflue (fossa settica e impianto di depurazione). Considerata la posizione e l'ambiente, Poličnik offre un perfetto equilibrio tra vita urbana e la tranquillità offerta dall'entroterra rurale. Situato nelle vicinanze di tutti i servizi chiave, compreso l'Aeroporto di Zara a soli 15 minuti di auto, questa posizione è ideale per una residenza permanente o una fuga nel fine settimana. Grazie all'infrastruttura sviluppata e alla connettività stradale, tutte le comodità della città di Zara sono facilmente accessibili, mantenendo al contempo privacy e tranquillità. La fermata dell'autobus si trova a circa 300 m dal terreno. Il prezzo indicato è comprensivo di IVA. Poiché il terreno è nel sistema IVA, non si paga l'imposta sulle transazioni immobiliari per l'acquisto.

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