Casa - POLJICA - 375.000 EUR

Kaiser Immobilien presenta: Lussuosa villa familiare con piscina in costruzione Situata nella tranquilla e verdeggiante cornice della cittadina dalmata di Poljica Brig, vicino alla storica città di Nin, vicino a Zara, questa splendida villa familiare con la sua ampia superficie di 215,07 m², divisa in due piani, e una piscina di 29,06 m², offre tutto il necessario per una vita o una vacanza all'insegna del lusso. La superficie lorda totale della casa è di 227,49 m². La villa è progettata per offrire ai futuri proprietari uno spazio abitativo spazioso, ma allo stesso tempo confortevole e funzionale. Gli interni spaziosi ed eleganti del piano terra della casa, con una superficie totale di 140,90 m², sono progettati per consentire una fluida fluidità degli spazi e il massimo comfort. Già entrando, un ingresso coperto di 3,85 m² conduce a un ampio ingresso (11,10 m²), che prosegue naturalmente nel soggiorno open space, nella sala da pranzo e nella cucina. La cucina di 11,70 m² e la sala da pranzo di 14,90 m² sono ideali per le riunioni di famiglia, mentre il soggiorno di 19,14 m² emana ariosità e luce grazie alle ampie superfici vetrate. Per un'atmosfera completa, sono presenti anche terrazze coperte (23,30 m² e 8,43 m²) che offrono un piacevole spazio esterno con cucina esterna integrata e barbecue, con una splendida vista sul giardino e sulla piscina. Una particolarità del piano terra è la sauna (8,03 m²), che offre ulteriore relax. Il piano terra ospita anche una camera da letto (16,93 m²) con bagno privato, ideale per ospiti o proprietari che desiderano la massima privacy al piano principale. Privacy e comfort al primo piano, di 74,17 m² totali, sono garantiti da un'elegante scala (6,76 m²). Il piano è concepito come zona relax privata e comprende tre ampie camere da letto (10,85 m², 16,80 m², 15,40 m²) dotate di parquet di alta qualità. Ogni stanza è sufficientemente luminosa e offre una sensazione di calore e privacy. Ulteriore praticità è garantita da uno spogliatoio (5,25 m²) e da due bagni moderni (5,27 m² e 5,97 m²) con piastrelle in ceramica di alta qualità. Uno dei maggiori punti di forza di questa villa è la splendida piscina di 29,06 m² (7,75 mx 3,75 m), ideale per rinfrescarsi nelle calde giornate estive. Intorno alla piscina si trova una terrazza arredata che permette di prendere il sole e socializzare. Ulteriori spazi come ripostigli (4,51 m² e 1,61 m²), un locale di servizio (7,19 m²) e una lavanderia (4,69 m²) garantiscono la praticità e l'organizzazione della casa. Sono inoltre presenti appositi ripostigli per la legna e le attrezzature tecniche, che consentono di avere uno spazio esterno ordinato e funzionale. Questa proprietà è stata costruita secondo i più elevati standard di edilizia moderna, con particolare attenzione alla durabilità, all'efficienza energetica e alla resistenza agli agenti atmosferici. Le pareti portanti sono realizzate in blocchi Porotherm, noti per le loro eccezionali proprietà di isolamento termico e acustico. Il doppio isolamento garantisce un'elevata efficienza energetica e una minima dispersione di calore. La struttura del tetto è realizzata con arcarecci metallici, che garantiscono durabilità e resistenza agli agenti esterni. L'intera casa è dotata di impianti elettrici. La prima fase degli impianti idraulici è stata completata nella casa e nel giardino. L'allacciamento idrico è stato effettuato in giardino, mentre l'allacciamento elettrico è stato interamente pagato, incluso un allacciamento elettrico speciale per la costruzione. La piscina è già stata scavata e cementata, con la prima fase di installazione completata. Anche la fossa settica è stata scavata e cementata. Muri di recinzione in cemento sono stati costruiti intorno all'intero lotto, garantendo privacy e sicurezza. La villa dispone di un permesso di costruzione valido per la costruzione di un'unità residenziale con piscina e un edificio ausiliario (gruppo 2.B). I lavori sono iniziati a febbraio 2024, con un registro di costruzione E-costruzioni correttamente mantenuto, che conferma ulteriormente la trasparenza e la qualità del lavoro svolto. Tutti i contributi per le utenze sono stati versati al Comune di Nona, soddisfacendo così tutti i requisiti amministrativi per il proseguimento dei lavori di costruzione e la legalizzazione finale della struttura. Questa villa di lusso è un perfetto connubio tra architettura moderna, comfort e natura. È la casa ideale per chi cerca spazi ampi, privacy e un'elevata qualità della vita. Grazie alla sua posizione, alla qualità costruttiva e alla ricca dotazione, questa casa offre il rifugio perfetto per una famiglia o un investimento in un'attività ricettiva. Superficie piano terra: Ingresso-terrazza coperta: 3,85 m² Superficie ingresso: 11,10 m² Cucina: 11,70 m² Sala da pranzo: 14,90 m² Soggiorno: 19,14 m² Terrazza coperta: 23,30 m² Terrazza coperta - camino: 8,43 m² Sauna: 8,03 m² Servizio: 7,19 m² Ripostiglio: 4,51 m² Lavanderia: 4,69 m² Camera da letto: 16,93 m² Bagno: 4,58 m² Scale: 2,04 m² Deposito legna: 2,10 m² Ripostiglio: 1,61 m² Superficie totale piano terra: 140,90 m² Superficie primo piano: Scale: 6,76 m² Corridoio: 7,87 m² Bagno: 5,27 m² Camera da letto: 10,85 m² Camera da letto: 16,80 m² Camera da letto: 15,40 m² Armadio: 5,25 m² Bagno: 5,97 m² Superficie totale: 74,17 m² Poljica-Brig è un villaggio vicino a Nin, a circa 15-20 minuti di auto da Zara. Sebbene Poljica-Brig non si trovi direttamente sulla costa, le spiagge di Nin e delle città circostanti sono raggiungibili in pochi minuti di auto, offrendo l'opportunità di godersi il mare limpido e prendere il sole. Grazie alla sua posizione, Poljica-Brig offre un tranquillo ambiente rurale, garantendo allo stesso tempo un rapido accesso ai servizi urbani. Nin – 7 km (10 min) Zadar – 17 km (20 min) Biograd na Moru – 50 km (40 min) Šibenik – 90 km (1 h) Split – 150 km (1 h 30 min) Zagreb – 280 km (2 h 45 min) Parchi nazionali: Paklenica NP – 55 km (45 min) Kornati NP – accesso da Zara (gite in barca) Krka NP – 85 km (1 h) Plitvice Lakes NP – 130 km (1 h 45 min) Poljica-Brig ha un ottimo traffico L'acquirente paga una commissione di agenzia del 3% + IVA ed è responsabile del primo atto legale. Per ulteriori informazioni e una visita, vi preghiamo di contattarci con fiducia. Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

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