Casa - POREČ - 1.290.000 EUR

Istria, zona di Poreč In un tranquillo e curato villaggio istriano nei pressi di Poreč si trova questa villa di lusso rappresentativa con piscina, progettata per offrire massimo comfort, privacy e uno stile di vita mediterraneo rilassato. La villa si sviluppa su due livelli ed è situata su un ampio terreno di 1.140 m², con spazi esterni curati che valorizzano eleganza e armonia con l’ambiente naturale. Il piano terra comprende ingresso, locale tecnico con centrale termica e lavanderia, WC per gli ospiti, una camera padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre a un’ampia zona giorno open-space con soggiorno dotato di camino, cucina e sala da pranzo. Dalla zona giorno si accede a due terrazze coperte che conducono al giardino con area lounge, solarium e piscina. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso alla terrazza. È inoltre previsto uno spazio per una sauna o un ambiente personalizzabile secondo le esigenze del futuro proprietario. L’esposizione sud-ovest garantisce abbondante luce naturale e una vista aperta sul verde circostante e sul mare. Le ampie superfici vetrate collegano perfettamente interno ed esterno. Gli spazi esterni includono prati con irrigazione automatica, piante mediterranee, accesso curato e cancelli motorizzati. La piscina è dotata di sistema di riscaldamento dell’acqua, ampia zona solarium e doccia esterna, mentre l’illuminazione LED valorizza l’eleganza dell’area esterna nelle ore serali. La villa è stata realizzata secondo elevati standard costruttivi e di efficienza energetica, con isolamento termico della facciata di 10 cm. L’architettura moderna è completata da pergole color antracite al piano superiore. Interni e bagni sono dotati di rubinetteria Hansgrohe, sanitari di alta qualità e ceramiche pregiate. Le zone giorno sono rifinite con parquet in rovere a tre strati, che conferisce calore ed eleganza. Il comfort è garantito da riscaldamento a pavimento collegato a pompa di calore Viessmann e da climatizzatori Mitsubishi. Serramenti in alluminio antracite con triplo vetro, con combinazione di frangisole e tapparelle, assicurano efficienza energetica e privacy. La proprietà dispone inoltre di parcheggio privato recintato, sistema di allarme e videosorveglianza ad alta risoluzione. L’intero lotto è dotato di irrigazione automatica ed è predisposto per pannelli solari, addolcitore d’acqua (depurator) e pompa di calore per il riscaldamento della piscina. Un ulteriore valore aggiunto è la cucina esterna con ripostiglio e WC, ideale per cene estive al tramonto e momenti conviviali all’aperto. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza familiare di lusso sia come investimento sicuro con ottimo potenziale di locazione turistica.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

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