Casa - POSEDARJE - 1.200.000 EUR

Kaiser Immobilien presenta: Lussuosa villa in vetro con vista panoramica Questa splendida residenza è situata in una posizione particolarmente elevata, vicino al mare di Posedarje. Si estende su una superficie di 194,80 m2 ed è costruito su un terreno di 808 m2. Questa villa coniuga lo spirito mediterraneo e il lusso ed è progettata per soddisfare i gusti più esigenti. La villa è progettata come una spaziosa casa a un piano dalla forma atipica, con linee architettoniche dinamiche che ne sottolineano l'unicità e il lusso. Una planimetria intelligente consente un utilizzo ottimale dello spazio e la massima connessione tra l'interno e l'esterno. La sua architettura moderna si inserisce perfettamente nel paesaggio mediterraneo, mentre la facciata rivestita in pietra di Brazza aggiunge un'eleganza senza tempo. Interni di lusso progettati con cura e una disposizione perfetta. Entrando nella villa si scopre una disposizione attentamente progettata, dove ogni angolo trasuda raffinatezza e comfort. L'ingresso principale dell'edificio residenziale si trova sul lato nord-est, da dove si accede all'atrio. Ci introduce inoltre all'ampio concetto di open space del soggiorno (29,20 m2) con cucina e sala da pranzo (27,50 m2). Ampie pareti scorrevoli in vetro che corrono per tutta l'altezza dell'edificio collegano visivamente l'interno con l'esterno, consentendo una spettacolare vista sul mare da tutta la zona giorno. Questo concetto aperto crea fluidità nello spazio, consente un flusso di luce senza ostacoli e apre la vista sull'esterno. Su entrambi i lati della villa si trovano camere da letto private, progettate per garantire la massima tranquillità e privacy. Sul lato sinistro della villa si trovano due eleganti camere da letto, di 13,60 m2 e 14,10 m2, ciascuna con il proprio bagno modernamente attrezzato (4,20 m2 e 4,00 m2), mentre il lato destro della villa nasconde altre due camere da letto, di cui una di 13,60 m2, e la camera padronale offre 17,00 m2 di supremo comfort, con un bagno annesso di 3,80 m2. Tutte le camere hanno accesso diretto ad un'ampia terrazza (42,00 m2), che si apre sulla piscina e offre una vista mozzafiato sul mare e sul giardino con ulivi secolari. Oltre alle camere da letto, la villa dispone di un bagno per gli ospiti (2,30 m2), una lavanderia e due spaziosi ripostigli (6,50 m2 e 2,20 m2), garantendo funzionalità e organizzazione degli spazi. Due corridoi comunicanti (10,60 m2 e 8,40 m2) attraversano la villa, collegando senza soluzione di continuità gli spazi comuni e privati. Nella costruzione e nell'arredamento della struttura sono stati utilizzati materiali e finiture di alta qualità. La struttura è realizzata in calcestruzzo massiccio, sul quale sono posizionate una facciata termica altamente efficiente e la caratteristica pietra di Brazza. L'intera villa è dotata di serramenti esterni di alta qualità realizzati con profili in alluminio termico Schuco, con vetri a triplo strato che garantiscono efficienza energetica e un eccezionale isolamento acustico. Questa falegnameria è presente in tutti gli ambienti della villa, garantendo un aspetto estetico uniforme e caratteristiche tecniche eccellenti. Esterno: una lussuosa fuga dalla vita quotidiana Ciò che rende questa villa davvero speciale è il suo esterno. L'ampia terrazza si integra perfettamente con la soluzione architettonica, mentre la piscina a sfioro riscaldata (41,80 m2), situata sul lato sud-est della villa, regala la sensazione unica di fluttuare sopra l'orizzonte. Un'ampia scalinata conduce alla piscina e al giardino, creando un effetto visivo di grande effetto. La piscina a sfioro è realizzata in cemento armato ed è dotata di una pompa di calore per il riscaldamento dell'acqua; al suo interno è integrata una vasca idromassaggio, che crea un'ulteriore oasi di divertimento e relax. Godetevi la socializzazione nella cucina esterna situata nel giardino, mentre la leggera brezza porta con sé il profumo del mare. La villa non è collegata alla rete fognaria cittadina, ma è dotata di un proprio biodepuratore, che garantisce un sistema di smaltimento delle acque reflue rispettoso dell'ambiente. La sicurezza è garantita da porte blindate e videosorveglianza, e i proprietari attenti all'ambiente hanno a disposizione un caricabatterie per veicoli elettrici. Gli ospiti possono usufruire del comfort di tre posti auto coperti. La villa è attualmente in costruzione e il suo completamento è previsto per l'estate del 2025. La costruzione di alta qualità, l'arredamento lussuoso e la vicinanza a una splendida spiaggia e a un mare limpido rendono questa villa un investimento perfetto e un luogo ideale per rilassarsi: è un'esperienza, una storia intrecciata in uno spazio progettato alla perfezione, dove i confini tra il mondo interiore e quello esteriore vengono cancellati e la vita assume una nuova dimensione. Posizione: perfetta armonia tra privacy e connettività Posedarje è una graziosa cittadina situata sulla costa del mare di Novigrad, nota per le sue spiagge pittoresche e il mare cristallino. Pur garantendo la massima privacy, la villa è ben collegata ai servizi più importanti. A pochi minuti di auto dalle spiagge e dal centro di Posedarje, potrete godere di pace ed esclusività, pur essendo vicini a tutti i servizi necessari. La città di Zara, con i suoi monumenti storici e i suoi servizi urbani, è facilmente raggiungibile. Posedarje – Starigrad: 28 km Posedarje – Zadar: 13 km Posedarje – Aeroporto di Zadar: 10 km Posedarje – Autostrada A1 (svincolo Zadar II): 5 km Posedarje – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km Posedarje – Lubiana: 345 km Posedarje – Budapest: 625 km Posedarje – Monaco di Baviera: 750 km Posedarje – Vienna: 640 km Posedarje – Praga: 910 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. CODICE ID: Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 Email: nina@kaiser-immobilien.hr Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

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