Appartamento - POVLJANA - 240.100 EUR

L'appartamento S5 si trova al secondo piano di un edificio residenziale a Povljana, sull'isola di Pag. La superficie utile è di 76,23 m², di cui 62,90 m² adibiti a zona giorno. Dispone di due balconi, uno a est e uno a ovest, per un totale di 17,29 m². Il prezzo include un posto auto esterno. La scelta del secondo piano non è casuale. La vista sul mare si estende sui tetti di Povljana, verso il mare aperto e le isole sullo sfondo. Dal piano terra non si gode di una vista simile. Povljana è nota per una delle rare spiagge sabbiose di Pag, lunga circa un chilometro, ed è proprio questa combinazione, una spiaggia sabbiosa e una vista aperta sul mare, che la distingue dalla maggior parte delle località adriatiche. La spiaggia dista 300 metri, un negozio 150 metri, una clinica e una scuola 200 metri, e la fermata dell'autobus è proprio nelle vicinanze. In pratica, questo significa che le necessità di base possono essere soddisfatte a piedi, senza dover usare l'auto tutti i giorni. Zara dista circa 60 km, l'aeroporto un po' di più. L'edificio è in cemento armato con mattoni porotherm Wienerberger. Le pareti tra gli appartamenti sono in cemento armato, ulteriormente isolate termicamente e acusticamente. L'isolamento termico esterno è di 10 cm, sistema RÖFIX, una combinazione di polistirolo e lana di roccia. Il tetto piano ha 18 cm di isolamento. Questa combinazione di costruzione e isolamento non è standard per Pag, ma rappresenta un livello di qualità superiore rispetto alla media. I rivestimenti per pavimenti e pareti sono in ceramica spagnola e pietra di Brač. Il bagno è dotato di sanitari GROHE e KOLPA SAN, e gli scarichi sono silenziosi e ulteriormente isolati. Le porte interne hanno cerniere a scomparsa e serratura magnetica, le porte d'ingresso sono antieffrazione e resistenti al fuoco. L'allacciamento alla canna fumaria consente il riscaldamento a legna, il che significa che l'appartamento non è vincolato solo alla stagione estiva. I balconi sono rivestiti con piastrelle in ceramica spagnola e chiusi da una ringhiera in vetro. Il balcone esposto a ovest gode del sole pomeridiano. Le camere da letto e il soggiorno sono dotati di aria condizionata. Gli infissi in PVC sono del modello REHAU SYNEGO, con tapparelle in alluminio motorizzate e zanzariere. L'edificio è allacciato alla rete idrica e fognaria pubblica. Ogni appartamento dispone di un contatore elettrico e idrico separato e di predisposizione per la connessione internet in fibra ottica. L'accesso avviene tramite una strada asfaltata larga 6 metri. Il posto auto è pavimentato e largo 2,65 metri. Il prezzo dell'appartamento S5 è di 240.100 euro, pari a circa 3.150 euro/m². L'immobile è soggetto a IVA, il che significa che l'acquirente non paga l'imposta sugli immobili. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.myadriatic.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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