Appartamento - PULA - 199.000 EUR

Ubicazione e presentazione In una posizione privilegiata, all'ingresso di Pola, è stato realizzato un nuovo progetto che prevede la costruzione di un moderno complesso residenziale composto da sei edifici con un totale di 24 appartamenti. Il complesso, interamente privato, sorgerà nel rinomato quartiere di "Šijana", in prossimità di tutti i principali servizi (scuole, asili, centri commerciali, trasporti pubblici). Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027, con tutte le autorizzazioni e la certificazione energetica necessarie. Disposizione e superficie: Il progetto prevede quattro appartamenti per edificio, con superfici comprese tra 60 m² e 88 m² - due al primo piano e due al secondo piano. Grazie a una disposizione funzionale, ogni appartamento disporrà di due camere da letto, un'ampia cucina con soggiorno, un bagno e una loggia. Il progetto include inoltre un garage privato o un posto auto esterno e un ripostiglio al piano terra per ogni unità abitativa. Materiali e dotazioni: Il design degli interni degli edifici residenziali soddisferà elevati standard qualitativi (classe energetica A/A+): Facciata termoisolante (ETICS) e isolamento termico ad alta efficienza di 10 cm di spessore (lana minerale/EPS) Porte d'ingresso antieffrazione, serramenti esterni in PVC con doppio vetro IZO riempito di argon e tapparelle avvolgibili. Tutti gli ambienti degli appartamenti saranno rivestiti con piastrelle in ceramica di design moderno di alta qualità, accuratamente selezionate per durata ed estetica. Nelle logge saranno utilizzate piastrelle in ceramica antiscivolo per maggiore sicurezza e comfort. Riscaldamento e raffreddamento di ogni unità tramite aria condizionata e riscaldamento a pavimento elettrico in bagno, soggiorno e cucina. Nei bagni sono previsti anche radiatori elettrici (asciugatrici) con termostato. Esterno: L'area circostante l'edificio comprende aree verdi con piante autoctone istriane, un prato con irrigazione automatica, vialetti e passi carrai pavimentati, una siepe per la privacy, illuminazione a LED con sensore di movimento e un sistema di drenaggio sostenibile tramite fognature sotterranee e pozzo di assorbimento. Posizione Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici: vicinanza alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all'uscita per la Y-Sea dell'Istria. Vicinanza ai centri commerciali: a pochi minuti a piedi si trovano Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi, ideali per la vita di tutti i giorni. Verde e tempo libero: il Parco Forestale di Šijana (Carska šuma) è raggiungibile in pochi minuti, perfetto per passeggiate, corsa, ciclismo e attività all'aria aperta per tutta la famiglia. Zona a misura di famiglia: nelle vicinanze si trovano asili nido, la scuola primaria di Šijana, impianti sportivi e parchi giochi per bambini. Zona urbana in via di sviluppo: Šijana si sta sviluppando come un moderno quartiere cittadino con nuovi edifici, motivo per cui il valore degli immobili in questa zona è in costante aumento. Posizione tranquilla e sicura: l'insediamento ha un carattere residenziale, lontano dal rumore cittadino, ma comunque molto vicino a tutti i principali servizi. Il prezzo include un posto auto esterno e un ripostiglio al piano terra dell'edificio. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci. Gabrijela Lovrinović Agente autorizzato 097 7617 229 gabrijela.lovrinovic@dogma-nekretnine.com Filip Crnjac Agente autorizzato 091 6001 216

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