Appartamento - PULA - 375.000 EUR

Pola è la città più grande dell'Istria, nota per la sua ricca storia, la splendida costa e l'offerta turistica sviluppata. La città coniuga l'architettura antica, come la famosa Arena, con servizi moderni, ristoranti, scuole ed eventi culturali durante tutto l'anno. Grazie al mite clima mediterraneo e agli ottimi collegamenti di trasporto, Pola è il luogo ideale in cui vivere e investire. Kaiser Immobilien presenta una proprietà unica di 156 m² totali, estremamente rara sul mercato grazie alle sue ampie terrazze e all'eccellente posizione a soli cinque minuti a piedi dall'Arena di Pola. L'appartamento si trova al primo piano di un edificio residenziale ed è composto da due appartamenti separati, uno più grande e uno più piccolo, che offrono ampie possibilità di utilizzo e lo rendono un'opportunità ideale per la vita familiare, l'investimento o una combinazione di residenza e affitto. L'ingresso di 7,26 m² conduce a ingressi separati per ciascun appartamento. L'appartamento più grande rivela già all'ingresso un ampio bagno di 12,42 m² dotato di vasca, cabina doccia, WC e attacco per lavatrice. La continuazione dello spazio conduce a un soggiorno eccezionalmente luminoso e aperto, con cucina e sala da pranzo in un'unica unità. Grazie alle ampie vetrate, l'ambiente è illuminato dalla luce naturale per tutto il giorno. La cucina, di 16,16 m², è stata realizzata su misura, mentre proprio accanto si trova una zona pranzo di 32,57 m² con un bellissimo camino, per un totale di quasi 49 m² di spazio confortevole e funzionale. Il soggiorno si estende per circa 12 m² e, attraverso un ampio corridoio di circa 12 m², si raggiunge la camera da letto di circa 12 m². La parte più impressionante dell'appartamento più grande è sicuramente l'ampia terrazza di ben 44,04 m², accessibile dal soggiorno. La terrazza è esposta al sole mattutino e offre un eccezionale potenziale decorativo: può essere utilizzata come cucina estiva, zona lounge o giardino in vaso, mentre una piccola dispensa chiusa offre ulteriore praticità. L'intero spazio è ulteriormente enfatizzato da eleganti colonne in marmo che conferiscono un tocco di raffinatezza. L'appartamento più piccolo, con una superficie totale di 31,11 m², è composto da un bagno con WC, doccia e bidet, un piccolo disimpegno e una zona giorno che comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno, oltre a una camera da letto di circa 10 m². Questo appartamento ha anche accesso a un ampio terrazzo privato di 40,71 m², ideale per godersi il tramonto e la vista sulla città circostante. Gli appartamenti sono riscaldati tramite aria condizionata o stufe elettriche, il gas viene portato all'interno dell'edificio ma non all'unità stessa, e vengono venduti parzialmente arredati. A causa della vecchia progettazione, è auspicabile una ristrutturazione interna, che offre al nuovo proprietario l'opportunità di adattare la disposizione ai propri desideri e al proprio stile. L'appartamento non dispone di un posto auto privato, ma ci sono sufficienti posti auto pubblici disponibili nelle immediate vicinanze dell'edificio. Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria grazie alla sua posizione perfetta, a pochi minuti dalla storica Arena di Pola, dal mercato cittadino e dal centro città, rendendola ideale sia come residenza che come investimento. L'appartamento è stato affittato tre anni fa come struttura turistica a tre stelle, il che dimostra il suo potenziale per il turismo a breve termine, mentre la vicinanza a tutti i servizi lo rende altrettanto attraente per gli affitti a lungo termine, sia per studenti, dipendenti o famiglie. Il nuovo proprietario può facilmente ricollegare i due appartamenti in un'unica unità e creare un ampio appartamento familiare con più camere da letto o persino una lussuosa residenza cittadina con una zona giorno estremamente spaziosa e due terrazze. Questa proprietà offre davvero un potenziale eccezionale per una varietà di usi. Un appartamento con ampie terrazze, due unità abitative separate e un'eccellente posizione rappresenta un'opportunità rara sul mercato di Pola: ideale per chi cerca una casa spaziosa, un investimento con un ottimo rendimento o una combinazione di uso privato e affitto. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 500 m Ristorante - 550 m Bar - 5 m Negozio - 160 m Fermata dell'autobus - 62 m Scuola elementare - 100 m Panificio - 160 m Parrucchiere - 160 m Parco - 260 m Facoltà - 800 m Mercato cittadino - 750 m Mare - 700 m Spiaggia - 2 km Luoghi d'interesse - 500 m Aeroporto - 8 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta, in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-191 Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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