Casa - PULA - 450.000 EUR

Pola è la città più grande della penisola istriana, nota per la sua ricca storia, l'imponente architettura romana e la pittoresca costa. Il simbolo centrale della città è il magnifico anfiteatro romano (Arena), uno dei meglio conservati al mondo, che ancora oggi funge da spettacolare palcoscenico per concerti ed eventi. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre numerose spiagge, un mare cristallino e una rilassata atmosfera mediterranea, che la rendono il perfetto connubio tra storia, natura e vita moderna. Grazie al suo aeroporto internazionale e agli ottimi collegamenti, Pola è una destinazione ideale sia per i turisti che per chi cerca una seconda casa sull'Adriatico. Kaiser Immobilien vi presenta un eccezionale progetto di una moderna casa bifamiliare di 170 m², situata in un tranquillo e verdeggiante quartiere, nelle immediate vicinanze di Pola e della famosa località turistica di Medolino. Questa proprietà, che viene venduta chiavi in mano (senza arredi), offre un eccellente rapporto qualità-prezzo ed è la scelta ideale sia per una tranquilla vita familiare che come interessante investimento per l'affitto turistico. La casa si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano – ed è progettata con particolare attenzione alla funzionalità, al comfort e a uno stile di vita contemporaneo. Il piano terra è composto da un ingresso che conduce a un ampio soggiorno open space e a una sala da pranzo con ampie vetrate che inondano di luce naturale l'ambiente e lo collegano all'esterno. La cucina è separata e si estende su 19 m², anch'essa con ampie superfici vetrate che si aprono sul giardino. La zona giorno si apre su un'ampia terrazza e su un giardino paesaggistico, che comprende un barbecue, una cucina estiva, una piscina di 24 m² e un'ampia terrazza solarium, il tutto all'insegna della privacy e del lusso. Al piano terra si trova anche una spaziosa camera da letto di circa 20 m² con bagno privato e accesso diretto all'area esterna e alla piscina, ideale per ospiti o membri anziani della famiglia. Una scala interna, sotto la quale si trova un ripostiglio, conduce al primo piano della casa. La zona scale è alta e inondata di luce naturale grazie a un'ampia finestra con vista sul verde. Al primo piano si trova una seconda camera da letto di 15,09 m² con un bagno privato di 4,50 m², dotato di doccia e WC, mentre le ampie superfici vetrate donano ulteriore calore e luminosità all'ambiente. Sul lato sinistro della scala si trovano altre due camere da letto con un altro bagno con doccia e WC, e tutti i bagni sono dotati di finestre e illuminazione naturale, una rarità nell'edilizia moderna e sicuramente un grande vantaggio. Il tetto della casa è in cemento armato, la sala macchine e la piscina in cemento sono già state realizzate ed è stato predisposto il vano per una fossa settica. La facciata è realizzata con un isolamento Demit da 10 cm e sono stati installati infissi in PVC a tre strati. La proprietà dispone di due posti auto privati, è previsto il riscaldamento a pavimento e la casa è dotata anche di una canna fumaria, che consente diverse opzioni di riscaldamento, inclusa la possibilità di installare un camino. Il progetto comprende due unità abitative, ciascuna con piscina e giardino privati, entrambe progettate per garantire la massima privacy. La superficie totale del terreno è di 920 m². La soluzione architettonica è stata ulteriormente migliorata con la copertura della terrazza aperta, che riduce la possibilità di infiltrazioni d'acqua e offre un ulteriore spazio funzionale. La proprietà si trova nell'ultima parte urbanizzata del villaggio, il che garantisce tranquillità, privacy e lontananza dal trambusto quotidiano. La posizione offre tutto ciò che l'ospite di oggi in Istria cerca: vicinanza al mare, natura incontaminata, strade del vino, negozi di alimentari con prodotti locali e accesso ai servizi urbani. Il mare dista solo 2,6 chilometri, mentre il centro di Pola è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. Anche l'aeroporto di Pola si trova nelle vicinanze, il che aumenta ulteriormente il valore della proprietà nel contesto di un investimento turistico. Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti alla ricerca di un nuovo edificio di qualità in Istria, con un alto potenziale per uso personale o per un affitto redditizio durante la stagione turistica. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 8 km Spiaggia - 2,6 km Ristorante - 550 m Bar - 550 m Mercato - 600 m Fattoria - 100 m Stazione degli autobus - 600 m Farmacia - 7 km Ospedale - 7 km Campo da golf - 3 km Campi da tennis - 3 km Aeroporto - 10 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-143 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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