Casa - ROVINJ - 690.000 EUR

ISTRIA, DINTORNI DI ROVIGNO - Nuova villa al piano terra immersa nella pace della natura, a soli 15 minuti dal mare e dalla città di Rovigno In un insediamento intimo e armoniosamente organizzato, immerso nel verde e nel silenzio, si trova questa villa al piano terra di nuova costruzione, che coniuga perfettamente comfort moderni e autentica atmosfera istriana. A soli quindici minuti di auto dalla romantica Rovigno e dalle sue famose spiagge, è la scelta ideale per chi desidera privacy senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai servizi della città. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: La villa si estende su 188 m² di superficie lorda, ovvero 139 m² di superficie abitabile netta, accuratamente progettata per soddisfare le esigenze di una famiglia moderna, ma anche di investitori più esigenti. Entrando nella villa, si viene accolti da un elegante atrio con spazio dedicato al guardaroba, che prosegue naturalmente in un'ampia zona giorno progettata secondo il principio "open space". Qui si trovano un confortevole soggiorno, una sala da pranzo abbastanza grande per tutta la famiglia e una moderna cucina completamente attrezzata. Ampie vetrate scorrevoli collegano l'interno con l'esterno e la terrazza estiva coperta, mentre l'abbondanza di luce naturale crea un'atmosfera calda e piacevole per tutto il giorno. Soggiornare in questo spazio trasmette ariosità, eleganza e armonia con la natura. La parte privata della villa è separata da un corridoio che conduce a tre ampie camere da letto. Ogni camera ha il proprio bagno, garantendo privacy e comfort completi. Due camere hanno accesso diretto e intimo al giardino, il che enfatizza ulteriormente la sensazione di connessione con la natura. La villa dispone inoltre di un bagno per gli ospiti e di un locale tecnico/ripostiglio separato. DESCRIZIONE DEL GIARDINO E DEGLI SPAZI ESTERNI: Situata su un terreno di 549 m², la villa offre 321 m² di spazio esterno libero, deducendo la planimetria della casa e della piscina. Il giardino è completamente recintato e l'accesso avviene tramite un cancello scorrevole elettrico. Il parcheggio all'interno del cortile può ospitare tre auto, con la possibilità di coprirlo secondo i desideri del futuro proprietario. La parte centrale del giardino è una piscina di 31 m², dotata di un sistema di riscaldamento dell'acqua e di elettrolisi, situata sul retro del terreno per garantire la massima privacy e tranquillità. Accanto alla piscina si trovano una zona solarium e una spiaggia, oltre a una terrazza estiva coperta con tavolo da pranzo e barbecue, il luogo perfetto per rilassarsi e godersi le calde serate mediterranee. L'orientamento del giardino verso la pineta gli conferisce un fascino particolare, garantendo maggiore privacy e il profumo autentico del Mediterraneo. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze * Aria condizionata in ogni stanza (riscaldamento e raffreddamento) * Infissi in PVC a tre strati * Isolamento della facciata di 10 cm * Proprietà effettiva (1/1, persona fisica) * Documentazione completa e in regola DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La proprietà si trova in un piccolo e tranquillo complesso residenziale composto da diverse case unifamiliari e ville private. È ideale per chi cerca la massima tranquillità, privacy e un'autentica atmosfera di vita tradizionale istriana/mediterranea, pur trovandosi a breve distanza da una delle città più ambite dell'Adriatico. I primi negozi e ristoranti sono a soli tre minuti di auto, il che consente un soggiorno piacevole durante tutto l'anno. Grazie alle sue dotazioni, alla qualità della costruzione e all'ottima posizione vicino a Rovigno, questa villa rappresenta anche un'eccellente opportunità per l'affitto turistico con un ritorno sull'investimento sicuro. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Questa villa non è solo un immobile: è un'opportunità per un nuovo stile di vita nel cuore dell'Istria. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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