Ufficio - ROVINJ - 3.024.000 EUR

ISTRA – ROVIGNO Edificio commerciale in posizione privilegiata, a soli 900 m dalla spiaggia e dal centro di Rovigno! Realizzato fino allo stato grezzo avanzato, l’edificio ha una superficie lorda di 1.472,10 m² e una superficie netta di 1.260,41 m², distribuite su tre piani fuori terra e uno interrato, con 1.680 m² di spazio esterno, destinato a molteplici attività di servizio. Le destinazioni possibili includono: – casa di riposo, poliambulatorio con ambulatori specialistici, servizi medico-diagnostici, studi chirurgici, analisi di laboratorio, servizi odontoiatrici, farmacia, diagnostica ortopedica e fisioterapica – hotel, appart-hotel, ostello, appartamenti turistici, centro benessere, palestra, centro massaggi, centro estetico, parrucchiere – uffici, assicurazioni, studi legali, studi di progettazione, agenzie di viaggio e immobiliari, sedi aziendali, banche, attività commerciali e di servizio, caffè-bar, ecc. Questi spazi, nuovi, eleganti e ben progettati, con attrezzature di alta qualità, offrono agli acquirenti completa autonomia e standard elevati per un ambiente di lavoro moderno. L’edificio è concepito secondo criteri di “casa intelligente”: – riscaldamento e climatizzazione individuali con misurazione diretta dei consumi, videosorveglianza, sistema d’allarme, porte antieffrazione, connessione internet, TV satellitare, linea telefonica – ascensore dal piano interrato al 2° piano (accessibile anche a persone con mobilità ridotta) – servizi igienici su ogni piano nei corridoi, con possibilità di realizzare servizi o lavabi all’interno delle singole unità – parcheggio esterno con 30 posti, inclusi spazi per disabili Ottimo isolamento acustico e termico grazie a infissi in alluminio Schüco con vetri termici Izo-Low E 4‑16‑ARGON‑4 e vetri anti-urto Lamistal, e facciata Demit con 8 cm di polistirolo e pittura acrilica decorativa. L’edificio si compone di interrato + piano terra + 2 piani, con unità già definite da circa 25 m², 50 m² e 100 m², fino a 339 m² netti per piano. Il sistema strutturale a scheletro su colonne portanti consente flessibilità nella distribuzione interna. Nei tre piani superiori si trovano 15 unità e 15 servizi, mentre al piano interrato ci sono 6 unità e 4 servizi, spogliatoi e docce. Ogni piano fuori terra (339 m²) ha 5 unità (25–100 m²) e 5 servizi; l’interrato (243 m²) include 6 unità e 4 servizi con spogliatoi e 2 docce. La vendita è allo stato grezzo avanzato, con possibilità di completamento secondo normative, con superfici nette: – interrato: 243,44 m² – piano terra: 338,86 m² – 1° piano: 338,97 m² – 2° piano: 339,14 m² L’edificio dispone di permessi di costruzione e urbanistici. Su richiesta dell’acquirente si potrà ottenere il permesso d’uso per le attività previste. Nessun vincolo o mutuo. Possibilità di acquistare singole unità al prezzo di 2.400 €/m² (in equivalenza in kune). Per info e visite: +385 99 320‑0005 o +385 99 320‑0011.

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