Appartamento - ŠIMUNI - 350.000 EUR

L’appartamento dispone di un giardino di 40,30 m², un ripostiglio di 4,08 m² e due posti auto, ciascuno di 15 m², dotati di colonnine di ricarica per veicoli elettrici già collegati al contatore dell’appartamento. L’ambiente circostante è curato nei minimi dettagli – il parcheggio è pavimentato con elementi Semmelrock e dotato di illuminazione solare a pavimento, mentre i muri di recinzione sono rivestiti in pietra, e la scala e la rampa di accesso sono rifinite con lastre in marmo. La qualità della costruzione è visibile in ogni dettaglio. L’edificio è realizzato con una platea in cemento armato antisismica, con isolamento idrico e termico. Le pareti sono costruite con mattoni Wienerberger Porotherm Profi di spessore 25 cm, mentre la facciata termica STO in polistirolo di 10 cm garantisce un’elevata efficienza energetica. Le pareti interne sono intonacate con intonaco termico di 3 cm, mentre la struttura del tetto include un isolamento termico di 20 cm. Tutte le superfici esterne sono isolate con tre strati di impermeabilizzazione e il drenaggio è realizzato con sifoni premium HL. L’appartamento è dotato di sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite unità di climatizzazione LG, con riscaldamento a pavimento elettrico in tutti gli ambienti e possibilità di installazione di una stufa a combustibile solido. In ogni bagno è presente un serbatoio di acqua calda da 80 litri, marca Electrolux o Ariston, gestibile tramite sistema Wi-Fi. L’appartamento è equipaggiato con un sistema smart home che consente il controllo di riscaldamento, raffrescamento, tapparelle e videocitofono tramite applicazione. Ulteriore sicurezza è garantita da sistemi antintrusione e antincendio, mentre l’edificio è dotato anche di sistema antincendio con allarme ed evacuazione automatica dei fumi. Gli infissi esterni in PVC Kommerling includono vetri tripli con gas argon, tapparelle elettriche e zanzariere, mentre la porta d’ingresso è blindata e resistente al fuoco, marca Dierre. Le porte interne sono in legno massello, con cerniere invisibili, serrature magnetiche e telai completi, contribuendo ulteriormente alla sensazione di lusso e qualità. I pavimenti e i rivestimenti sono in piastrelle ceramiche di prima classe formato 60x120 cm, posate con adesivi e materiali impermeabilizzanti premium SOPRO. I sanitari sono dotati di marchi di alta gamma — TECE, Hans Grohe, Villeroy & Boch — garantendo elevati standard estetici e durata. Terrazze e balconi sono rifiniti con lastre in granito e parapetti in vetro laminato, e ogni terrazza è predisposta per l’installazione di jacuzzi esterna, con predisposizione per acqua, scarico ed elettricità per barbecue o cucina esterna. Nell’ingresso dell’edificio si trovano ampi locali di deposito, con impianti collegati ai contatori degli appartamenti. L’intero edificio è progettato per soddisfare i più alti standard dell’abitare moderno: dall’efficienza energetica, ai sistemi di sicurezza, fino al design contemporaneo e alle finiture di alta qualità. L’edificio si trova in una posizione estremamente attraente — a soli 190 metri dal mare e nelle immediate vicinanze del centro del paese, negozi, ristoranti e tutti i servizi necessari per una vita confortevole e rilassata. La documentazione è completamente in ordine e la planimetria è disponibile per l’appartamento S1. Questo appartamento a Šimuni rappresenta la combinazione ideale di design moderno, costruzione di alta qualità e ambiente mediterraneo. Con una superficie totale di 107,55 m², giardino di 40,30 m², ripostiglio di 4,08 m², terrazza con vista mare e due posti auto di 15 m² ciascuno, offre tutto ciò che la vita moderna sul mare richiede — comfort, sicurezza, eleganza e tranquillità. Non è solo un appartamento, ma una casa che riflette elevati standard di costruzione e stile di vita, rappresentando un’eccellente opportunità per vivere, per vacanza o per investimento in una delle zone più belle dell’isola di Pag. Per ulteriori informazioni o domande non esitate a contattarci. Saremo lieti di ricevere la vostra chiamata! Lovro Morin GSM: +385 99/502-6334 E-mail: morin@maison-nekretnine.com www.maison-nekretnine.com

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