Appartamento - ŠIMUNI - 360.000 EUR

In una posizione elevata sopra la marina nel pittoresco villaggio di Šimuni sull’isola di Pag, a soli 100 metri dal mare, si trova questo eccezionale attico trilocale (A2/S5) che rappresenta una perfetta combinazione di lusso, architettura moderna e standard costruttivi di altissimo livello. Questo appartamento, con una superficie di vendita totale di 104,65 m², occupa l’ultimo piano dell’edificio A e offre una vista incomparabile sul mare e sulla marina di Šimuni, creando un’atmosfera di autentica eleganza mediterranea e totale privacy. L’interno, spazioso e luminoso, è composto da un corridoio, due camere da letto, un soggiorno con cucina e zona pranzo, e due bagni modernamente attrezzati. Ogni ambiente è stato progettato con attenzione per garantire il massimo comfort e funzionalità, mentre le ampie vetrate permettono un’abbondanza di luce naturale e una vista ininterrotta sul mare. Il punto forte di questa proprietà è la grande terrazza sul tetto di 55,00 m², ideale per il relax, momenti conviviali e per godersi tramonti spettacolari con vista panoramica. All’appartamento appartiene un posto auto di 15 m², dotato di colonnina di ricarica per veicoli elettrici collegata al contatore privato, oltre a un ripostiglio nel seminterrato di 7,90 m², che garantisce ulteriore praticità nella vita quotidiana. L’edificio è costruito secondo lo standard nZEB (near zero emission building), garantendo un’elevata efficienza energetica e costi minimi di consumo. Ogni dettaglio della costruzione e delle finiture è stato realizzato secondo i più elevati standard dell’edilizia moderna. La platea è in cemento armato antisismico, con isolamento idrico e termico, mentre i muri portanti sono realizzati in mattoni Wienerberger Porotherm Profi da 25 cm, con una facciata isolante STO di 10 cm. Il tetto è ulteriormente isolato con 20 cm di materiale termico, mentre le pareti interne sono rifinite con intonaco termico di 3 cm. Tutte le superfici esterne sono protette con tre strati di impermeabilizzazione, mentre il drenaggio è realizzato con sistemi premium HL. L’appartamento è dotato di un sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite climatizzatori LG, con riscaldamento a pavimento elettrico in tutti gli ambienti. È inoltre prevista la possibilità di installare una stufa a combustibile solido. In ogni bagno è presente un serbatoio di acqua calda sanitaria da 80 litri (Electrolux o Ariston), gestito tramite sistema Wi-Fi. Il comfort e la sicurezza sono ulteriormente garantiti da un sistema smart home che consente il controllo di riscaldamento, raffrescamento, tapparelle e videocitofono tramite applicazione mobile. L’edificio è dotato anche di sistemi antintrusione e antincendio, con allarme e sistema automatico di evacuazione dei fumi. Gli infissi esterni in PVC Kommerling sono dotati di vetri tripli riempiti con gas argon, tapparelle elettriche e zanzariere. La porta d’ingresso è blindata e resistente al fuoco (marca Dierre), mentre le porte interne sono in legno massello, con cerniere invisibili, serrature magnetiche e telai completi, contribuendo all’eleganza e al design moderno degli interni. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle ceramiche di prima classe formato 60×120 cm, posate con adesivi e materiali impermeabilizzanti premium SOPRO, mentre i sanitari provengono da marchi rinomati come TECE, Hans Grohe e Villeroy & Boch. La terrazza sul tetto è rifinita con lastre in granito e dotata di parapetti in vetro laminato, con possibilità di installazione di una jacuzzi esterna, oltre a predisposizioni per cucina esterna o barbecue. L’area parcheggio è pavimentata con elementi Semmelrock e dotata di illuminazione solare, mentre i muri di recinzione sono rivestiti in pietra naturale. L’ingresso e le scale sono realizzati in marmo, sottolineando il carattere lussuoso dell’intero complesso. Questo esclusivo progetto si trova in una delle posizioni più ambite di Šimuni — sopra la marina, in un ambiente tranquillo e verde, ma al contempo vicino a tutti i servizi necessari per una vita confortevole. Questo attico trilocale sull’isola di Pag non è solo una proprietà, ma uno spazio che unisce lusso, tecnologia e calore mediterraneo. Con una superficie totale di 104,65 m², una terrazza sul tetto di 55,00 m², un ripostiglio di 7,90 m² e un posto auto privato, rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una casa perfetta o un investimento in una posizione esclusiva vicino al mare. Per ulteriori informazioni o domande non esitate a contattarci. Saremo lieti di ricevere la vostra chiamata! Lovro Morin GSM: +385 99/502-6334 E-mail: morin@maison-nekretnine.com www.maison-nekretnine.com

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