Appartamento - ŠIMUNI - 375.000 EUR

In una delle zone più belle dell’isola di Pag, nel pittoresco paese di Šimuni, situato direttamente sopra la marina e a soli cento metri dal mare, si trova questo moderno appartamento trilocale che unisce una qualità costruttiva di alto livello, un design contemporaneo e la tranquillità dell’ambiente mediterraneo. Questo appartamento, contrassegnato come S2, con una superficie di vendita di 119,37 m², si trova al piano terra dell’edificio B, parte di un esclusivo complesso di nuova costruzione progettato e realizzato secondo i più elevati standard di efficienza energetica – nZEB (near zero emission building). Il rispetto di questo standard garantisce un consumo energetico minimo, un eccellente isolamento e un microclima interno piacevole durante tutto l’anno. L’appartamento è composto da un corridoio, due camere da letto, un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, due bagni, un ripostiglio interno e una grande terrazza che si apre su un giardino di 82,27 m². L’intero spazio emana ariosità ed eleganza – il soggiorno è ricco di luce naturale grazie alle ampie vetrate che collegano armoniosamente l’interno con l’esterno. Dall’appartamento si gode una splendida vista sul mare, che sottolinea ulteriormente la sua posizione privilegiata sopra la marina di Šimuni. All’appartamento appartengono due posti auto, ciascuno di 15 m², dotati di colonnine di ricarica per veicoli elettrici già collegati al contatore dell’appartamento. Inoltre, nel seminterrato dell’edificio si trova un ripostiglio di 8,10 m², che garantisce ulteriore spazio e funzionalità nella vita quotidiana. La costruzione dell’edificio è stata realizzata con la massima attenzione ai dettagli e alla durabilità. La platea è in cemento armato antisismico, con isolamento idrico e termico, mentre le pareti sono costruite con mattoni Wienerberger Porotherm Profi di spessore 25 cm. La facciata è realizzata con isolamento termico STO di 10 cm, mentre la struttura del tetto è isolata con 20 cm di materiale termico, garantendo una protezione termica superiore. Le pareti interne sono intonacate con intonaco termico di 3 cm, mentre tutte le superfici esterne sono ulteriormente protette con tre strati di impermeabilizzazione e dotate di sistemi di drenaggio premium HL. L’appartamento è dotato di un sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite climatizzatori LG, insieme al riscaldamento a pavimento elettrico in tutti gli ambienti. È inoltre prevista la possibilità di installare una stufa a combustibile solido. In ogni bagno è presente un serbatoio di acqua calda sanitaria da 80 litri (marchi Electrolux o Ariston), gestibile tramite sistema Wi-Fi. Comfort e sicurezza sono garantiti da un sistema smart home che consente il controllo di riscaldamento, raffrescamento, tapparelle e videocitofono tramite applicazione mobile. Inoltre, l’edificio è dotato di sistemi antintrusione e antincendio, nonché di un sistema di evacuazione automatica dei fumi e allarme incendio. Gli infissi esterni in PVC Kommerling sono dotati di vetri tripli riempiti con gas argon, tapparelle elettriche e zanzariere, mentre la porta d’ingresso è blindata e resistente al fuoco (marca Dierre). Le porte interne sono in legno massello, con cerniere invisibili, serrature magnetiche e telai completi, contribuendo all’eleganza e alla qualità dell’interior design. I pavimenti e i rivestimenti sono realizzati con piastrelle ceramiche di prima classe formato 60×120 cm, posate con adesivi e materiali impermeabilizzanti premium SOPRO. I sanitari includono marchi di alta gamma — TECE, Hans Grohe e Villeroy & Boch — che garantiscono estetica elevata e lunga durata. Terrazze e balconi sono rifiniti con lastre in granito e parapetti in vetro laminato, mentre ogni terrazza è predisposta per l’installazione di una jacuzzi esterna, con collegamenti per acqua, scarico ed elettricità per cucina esterna o barbecue. L’area parcheggio è pavimentata con elementi Semmelrock e dotata di illuminazione solare, mentre i muri di recinzione sono rivestiti in pietra naturale. L’ingresso dell’edificio è valorizzato da una scala in marmo e una rampa di accesso, sottolineando il carattere raffinato dell’intero progetto. L’edificio B si trova in una posizione eccezionale — sopra la marina di Šimuni, a soli 100 metri dal mare, circondato da pace, verde e atmosfera mediterranea. Nelle vicinanze si trovano tutti i servizi necessari per la vita quotidiana e il relax: negozi, ristoranti, passeggiate e servizi. Questo appartamento trilocale a Šimuni rappresenta una combinazione perfetta di qualità architettonica, tecnologia moderna e ambiente mediterraneo. Con una superficie totale di 119,37 m², un giardino di 82,27 m², un ripostiglio di 8,10 m² e due posti auto, offre il massimo livello di comfort, sicurezza ed eleganza — una casa ideale per chi cerca pace, prestigio e lusso vicino al mare. Per ulteriori informazioni o domande non esitate a contattarci. Saremo lieti di ricevere la vostra chiamata! Lovro Morin GSM: +385 99/502-6334 E-mail: morin@maison-nekretnine.com www.maison-nekretnine.com

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