Casa - SUMARTIN - 780.000 EUR

In una posizione eccezionale a Selci, Sumartin sull'isola di Brač, si trova questa splendida villa indipendente costruita in autentica pietra di Brač. A soli 50 metri dal mare, la villa offre una spettacolare vista aperta sul blu turchese dell'Adriatico, offrendo una perfetta esperienza mediterranea. INFORMAZIONI SULL'IMMOBILE: La villa si trova su un ampio terreno di 815 m², circondato da un rigoglioso uliveto con un totale di 12 ulivi che contribuiscono all'autentica atmosfera dalmata. La superficie totale della villa è di ben 540 m², di cui 205 m² di superficie abitabile netta, mentre i restanti 115 m² includono spazi utili come garage, cantine e ripostigli. DISPOSIZIONE DELLA VILLA: Piano terra: Contiene due appartamenti completamente separati, ideali per affitti turistici o per l'alloggio degli ospiti: Primo appartamento: Due camere da letto, cucina e bagno. Secondo appartamento: Soggiorno, camera da letto, cucina e bagno. Entrambi gli appartamenti hanno accesso diretto a un'ampia terrazza (per un totale di 3 terrazze al piano terra) con una splendida vista sul mare. Primo piano: Un confortevole appartamento composto da: Ampio soggiorno. Cucina con zona pranzo. Tre comode camere da letto. Due bagni elegantemente arredati. L'appartamento ha anche accesso a un'ampia terrazza (per un totale di 3 terrazze al primo piano) con una splendida vista mare. SPAZI E SERVIZI AGGIUNTIVI (superficie utile totale di 115 m²): Garage: Spazio per tre auto (totale di 70 m²), situato nel seminterrato. Cantina: Spazio ideale per socializzare e divertirsi (20 m²). Locale caldaia: (15 m²). Ripostiglio/Rimessa attrezzi: (10 m²). Superficie totale della terrazza: 220 m². CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONI: La villa è dotata di riscaldamento solare dell'acqua, che garantisce l'efficienza energetica. Riscaldamento centralizzato a gasolio. È collegata alla rete fognaria cittadina. Ha un certificato energetico. È stata costruita con un permesso di costruire per la villa e i garage. POSIZIONE E PORTO: La distanza dal mare è di sole ca. 65 metri, dove si trova anche un molo per una piccola imbarcazione, approvato dall'Autorità Portuale di Spalato. Questo vantaggio è raro e offre un'opportunità unica per l'accesso diretto al mare. ULIVETO / TERRENO EDIFICABILE: Il prezzo include un uliveto di 690 m², situato direttamente accanto alla villa, con accesso alla strada principale. L'uliveto conta 33 ulivi e il terreno è essenzialmente edificabile, il che apre la possibilità di costruire un'altra villa o servizi aggiuntivi, rendendo questa offerta un investimento estremamente interessante. Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di lusso, tradizione e funzionalità, ideale per chi cerca una casa esclusiva sull'Adriatico o una proprietà di alta qualità per l'affitto turistico. Non perdere l'opportunità di diventare proprietario di questa proprietà unica sull'isola di Brač! La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

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