Casa - VIŠNJAN - 1.590.000 EUR

Il comune di Visignano si trova nella parte occidentale dell'Istria, non lontano da Parenzo, ed è noto per la sua combinazione di autentica architettura istriana, natura incontaminata e ricca tradizione. Questa zona tranquilla e affascinante è caratterizzata da case in pietra, vigneti, uliveti e un clima mediterraneo mite, che la rende estremamente piacevole da vivere tutto l'anno. Con un'offerta enogastronomica sviluppata e la vicinanza al mare e ai centri turistici, il comune di Visignano rappresenta il perfetto equilibrio tra privacy, autenticità e accessibilità a tutti i servizi necessari. Kaiser Immobilien vi presenta un'esclusiva villa in pietra con una superficie lorda di 350 m², situata su un ampio e riservato terreno di 7.000 m², con un'imponente piscina riscaldata di 65,74 m². Questa proprietà unica si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano – e coniuga perfettamente l'architettura autentica del 1912 con una superba ristrutturazione completa completata nel 2025, che ha preservato le mura in pietra originali spesse 60 cm, i dettagli antichi e il fascino originale, con elementi in cemento moderni e tecnologie moderne, integrati con discrezione. L'ingresso alla villa conduce attraverso un passaggio coperto a un'imponente porta d'ingresso alta che si apre su un foyer di 13 m². L'armonia tra pietra naturale e cemento si percepisce fin dal primo passo, mentre l'accento centrale è dato da un'autentica lampada industriale vintage degli anni '60, che crea una suggestiva impressione di eleganza e carattere. Un lungo corridoio introduce al cuore della casa: un ampio soggiorno con pareti in pietra e un camino dominante che offre un calore e un'atmosfera speciali durante i mesi più freddi. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta di 30 m², perfetta per rilassarsi all'ombra e godersi la vista sul proprio giardino e sul verde. Proseguendo lungo il corridoio si accede alla cucina di 20 m², inondata di luce naturale grazie alle ampie superfici vetrate che si aprono sul giardino. La cucina dispone di una pratica dispensa e di un accesso diretto alla terrazza e al giardino. La parte destra del piano terra comprende un bagno per gli ospiti, una lavanderia separata e un locale caldaia, mentre un ulteriore valore aggiunto è dato da un monolocale completamente indipendente con ingresso e uscita indipendenti, senza la necessità di passare attraverso la casa principale. Il monolocale dispone di un bagno dotato di doccia 120 x 80 cm, WC e bidet, e di un'ampia camera con letto matrimoniale, angolo cottura e un'armoniosa combinazione di pietra e legno, che lo rende ideale per ospiti, familiari o affitti turistici. Una scala interna conduce al primo piano, dove il design prosegue armoniosamente. Un lungo corridoio collega tre camere da letto e altri ambienti. Sul lato sinistro si trovano due camere da letto. La prima, una cameretta per bambini di 11 m², è rivestita con pregiato parquet in rovere e un bagno privato di 8 m² con finestra, dotato di doccia, WC e bidet e rivestito con piastrelle di design italiane. La seconda camera da letto, di 17 m², dispone anch'essa di un bagno privato di 8 m² con finestra, e un ulteriore elemento di spicco è il balcone privato di circa 8 m² con vista sulla proprietà privata e sulla pace assoluta che circonda la villa. La camera da letto principale, di 20 m², emana autenticità grazie ai suoi soffitti alti, agli elementi antichi originali e a una parete in pietra a vista. Accanto si trovano uno spogliatoio di 3 m² e un bagno privato con finestra, doccia, bidet e WC. Al primo piano si trova un ulteriore ripostiglio di quasi 6 m², ideale per riporre biancheria da letto e altri oggetti di prima necessità. L'intero primo piano è rivestito in pregiato parquet di rovere e le pareti in vera pietra sottolineano ulteriormente l'autenticità dello spazio. La villa è dotata di impianti tecnici di altissimo livello. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento, mentre tutte le stanze sono dotate di aria condizionata, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno. L'efficienza energetica è garantita da un potente impianto fotovoltaico da 15 kW che copre circa il 70% dei costi dell'elettricità, riducendo significativamente le spese generali. La struttura è dotata di una moderna fossa settica per lo smaltimento ecologico delle acque reflue, predisposizione per un sistema di allarme e videosorveglianza, tapparelle elettriche, TV satellitare e internet ad alta velocità. Un ulteriore elemento di sostenibilità è rappresentato da una cisterna per l'acqua piovana da 30 m³, mentre un sistema di irrigazione, l'illuminazione esterna e un garage in alluminio per gli attrezzi garantiscono la funzionalità e l'ordine della proprietà. Il cortile è un vero e proprio parco privato e un'oasi di pace. Una terrazza coperta di 30 m² invita al relax all'aperto, mentre una piscina riscaldata con acqua salata di 13,84 x 4,75 m consente una stagione balneare prolungata, dall'inizio della primavera al tardo autunno. Accanto alla piscina si trovano una doccia esterna e un'ampia terrazza solarium, perfetta per le giornate estive e gli incontri esclusivi. Il terreno è completamente recintato, garantendo la massima privacy. Il terreno ospita 30 ulivi, che producono circa 20 litri di olio d'oliva all'anno, oltre a fichi, mandorle, ciliegie e spazio per un orto privato: una vera atmosfera mediterranea. L'ingresso alla proprietà avviene tramite una recinzione elettrica telecomandata o tramite codice, e la strada di accesso conduce a un posto auto coperto con pannelli solari e spazio sufficiente per almeno cinque auto. La proprietà offre anche una vista parziale sul mare. Dei 7.000 m² totali di terreno, una parte è ad uso agricolo, mentre circa 2.500 m² sono inclusi nella zona edificabile, il che offre al futuro proprietario l'ulteriore opportunità di costruire un altro edificio con un potenziale ingresso separato. La posizione della villa è eccezionalmente tranquilla e intima, immersa nella natura e nel silenzio, ma nelle vicinanze si trovano produttori locali dove è possibile acquistare uova fatte in casa, formaggio di capra e altri prodotti autoctoni, mentre gli amanti del vino potranno apprezzare le offerte del rinomato viticoltore locale. Questa villa di design in pietra è la scelta perfetta per chi cerca la massima privacy, un tocco di natura e un lusso senza compromessi. Si tratta di una proprietà che raramente appare sul mercato: una casa che non può essere paragonata o replicata, ma che deve essere vissuta di persona. Vicinanza ai servizi: Visignano, centro - 5 km Mare - 12 km Ristorante - 400 m Cantina vinicola - 250 m Agriturismo - 2 km Mercato - 4 km Alden Bakalar - 8 km Parenzo - 11 km Aeroporto - 50 km Distanza dalle principali città: Visignano - Lubiana: 155 km Visignano - Vienna: 532 km Visignano - Budapest: 598 km Visignano - Praga: 804 km Visignano - Monaco di Baviera: 555 km Visignano - Zagabria: 258 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-210 Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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