Terreno - VODNJAN - 115.000 EUR

ISTRIA, VODNJAN - Terreno edificabile con vista mare La pittoresca Vodnjan, città medievale a metà tra urbano e rurale, si trova nel sud-ovest dell'Istria a 135 metri sul livello del mare. Il territorio comunale di Vodnjan si estende per 102 km² e comprende quattro frazioni: Barbariga, Gajana, Galižana e Peroj. Vodnjan e i suoi dintorni sono accomunati da una combinazione unica di verde interno e blu costa adriatica. Quest'area pittoresca vanta un ricco patrimonio storico-culturale, sia materiale che immateriale, un ambiente preservato, un mare pulito e spiagge ben curate, infrastrutture turistiche e imprenditoriali sviluppate, spazi urbani e paesaggistici ben organizzati, nonché una forte sensibilità sociale e comunitaria da parte della popolazione, e possiede un fantastico potenziale per lo sviluppo di una vasta gamma di attività. Nella periferia di Vodnjan è in vendita un terreno edificabile con vista mare. La microlocalizzazione offre un'esperienza autentica di un piccolo borgo istriano, intimità, sollievo dalla frenesia quotidiana e una pausa dal rumore, pur essendo vicina al mare e alle dinamiche città dell'Istria con una vasta gamma di servizi. Il lotto catastale ha una forma rettangolare regolare, il terreno è pianeggiante e sgombro e le infrastrutture di elettricità, acqua e telecomunicazioni sono situate nelle vicinanze. Secondo la documentazione urbanistica, il terreno si trova in una parte non edificata e regolamentata dell'area edificabile di un insediamento residenziale. È consentita la costruzione di case unifamiliari indipendenti, bifamiliari e a schiera (edifici con un massimo di 2 unità funzionali indipendenti con una superficie lorda totale edificabile fino a 400 m², inclusa la superficie degli annessi) e la costruzione di edifici plurifamiliari bifamiliari e a schiera (edifici con un minimo di 2 e un massimo di 3 unità funzionali indipendenti). Per le case unifamiliari, il coefficiente massimo di superficie edificabile consentito (kig) è 0,35 e il coefficiente massimo di utilizzo consentito (kis) è 0,70. Per le case bifamiliari, il coefficiente massimo di superficie edificabile consentito (kig) è 0,40 e il coefficiente massimo di utilizzo consentito (kis) è 0,80. Per le case unifamiliari, il coefficiente massimo di superficie edificabile consentito (kig) è 0,50 e il coefficiente massimo di utilizzo consentito (kis) è 1,00. Per gli edifici plurifamiliari, il coefficiente massimo di superficie edificabile consentito (kig) è 0,35 per tutte le tipologie di costruzione e il coefficiente massimo di utilizzo consentito (kis) è 1,05 per tutte le tipologie di costruzione. L'altezza massima consentita per le case unifamiliari è di 7,5 metri. L'altezza massima consentita per gli edifici plurifamiliari è di 10,0 metri. Le case unifamiliari possono avere un massimo di 2 piani fuori terra e un piano interrato. Gli edifici plurifamiliari possono avere un massimo di 3 piani fuori terra e 1 o più piani interrati. Grazie alla sua micro-posizione, alla configurazione e alla proprietà regolare, questo terreno offre un'eccezionale opportunità edilizia. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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