Casa - ZAMASK - 12.000.000 EUR

LA CORONA DEL LUSSO ISTRIANO Montona, Istria, Esclusiva villa rustica di 1.125 m² su una proprietà di oltre 1 ettaro, vicino a Montona Nel cuore del paesaggio istriano, circondata da una natura incontaminata e da una privacy assoluta, si trova una delle proprietà residenziali più imponenti della zona. Questa esclusiva villa rustica rappresenta il perfetto equilibrio tra l'autentica architettura istriana, la costruzione di alta qualità e il lusso moderno. Su un terreno di oltre 10.000 m², si trova un edificio rappresentativo con una superficie totale di 1.125,79 m² (edificio principale e annessi), mentre la villa principale si estende su 1.023,00 m², di cui 723,34 m² coperti e 299,66 m² scoperti. Si tratta di una proprietà che supera gli standard delle abitazioni di lusso della regione in termini di metratura, contenuti e livello di esecuzione. CONCEPT RESIDENZIALE Piano interrato - area benessere privata (173,08 m²) Il piano inferiore è concepito come un'oasi intima di relax e svago: Area spa con piscina coperta (63,19 m²) Sauna e zona docce Palestra Locali tecnici e locale attrezzi per la piscina Questo piano della villa offre l'esperienza di un centro benessere privato, completamente integrato nella residenza. Piano terra: uno spazio rappresentativo per vivere e socializzare (692,15 m² in totale) Superficie coperta (320,46 m²): Imponente ingresso Ampio soggiorno (45,58 m²) Sala da pranzo (37,06 m²) Cucina (32,42 m²) con ulteriore ripostiglio (25,94 m²) Cantina (24,75 m²) Camera da letto con bagno Garage (35,20 m²) Lavanderia, ripostigli e locali tecnici Superficie scoperta (198,61 m²): Ingressi coperti e porticati Ampia terrazza di 126,16 m² Uscite sul giardino e sulle aree verdi curate con orticoltura Il piano terra è concepito come un'area di ritrovo centrale, uno spazio che coniuga eleganza, comfort e funzionalità. Piano - concetto di appartamento privato (330,85 m² totali) Superficie coperta (229,80 m²): Sei ampie camere da letto Sei bagni privati Armadi Ampi corridoi Superficie aperta (101,05 m²): Terrazza (54,38 m²) Tre balconi Portici coperti e scoperti Ogni camera da letto è progettata come un appartamento di lusso separato, garantendo la massima privacy e comfort. ESTERNI E SERVIZI AGGIUNTIVI Piscina esterna di 59,77 m² con relative attrezzature Gazebo e deposito attrezzi (30,12 m²) Ampia proprietà di oltre 1 ettaro Tranquillità e discrezione assolute L'esterno della villa offre un equilibrio ideale tra rappresentanza e intimità: spazio sufficiente per incontri esclusivi, ma anche per una fuga privata dalla vita quotidiana. ARCHITETTURA E POSIZIONAMENTO L'espressione architettonica si ispira alle tradizionali ville in pietra istriane, ma realizzata secondo i più elevati standard moderni di costruzione, efficienza energetica e dotazioni tecniche. Per le sue dimensioni, la posizione e il livello di lusso, questa proprietà rappresenta il top dell'offerta nell'Istria centrale, ideale come esclusiva residenza familiare, rifugio privato o investimento di altissima categoria. Immobili come questo si trovano estremamente raramente. Questa non è solo una villa: è sinonimo di prestigio, spazio ed esperienza ai massimi livelli. Distanza: Mare - 40 km Parenzo - 33 km Pisino - 18 km Zagabria - 250 km Aeroporto di Pola - 65 km Aeroporto di Trieste - 110 km Lubiana - 180 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto immobiliare alla stipula del primo atto notarile. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma del Contratto di Mediazione Immobiliare. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarmi al numero 00385 91 728 6424 o all'indirizzo email: snjezana@kaiser-immobilien.hr

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