Casa - ŽMINJ - 567.000 EUR

ISTRA, ŽMINJ – Moderna casa al piano terra con attrezzature di alto livello, posizione tranquilla vicino al centro Žminj è pittoresca cittadina istriana situata nel cuore del promontorio, conosciuta per la sua atmosfera autentica, ricca storia e ambiente tranquillo. Grazie alla sua posizione centrale, ideale collegata con tutte le maggiori città istriane come Rovigno, Pola e Parenzo. Circondata da natura incontaminata, uliveti e vigneti, Žminj offre perfetto connubio vita tradizionale istriana e bisogni contemporanei per vita pacifica e di qualità. Situata vicino a Žminj, questa elegante casa al piano terra con tetto piano si estende su impressionanti 154 m² superficie netta, attentamente progettata per fornire moderno e confortevole spazio abitativo. Consiste di soggiorno ampio e luminoso con cucina moderna e zona pranzo in elegante concetto open space, tre camere da letto comode e spaziose, ognuna dotata di bagno di lusso proprio, ulteriore pratico WC per gli ospiti, vano tecnico funzionale e ben organizzata centrale termica. La villa accoglie fino a 8 ospiti (6+2), il che la rende ottima scelta per chi cerca elegante proprietà come investimento redditizio per affitto turistico e ritorno stabile dell’investimento. Il giardino della dimensione 698 m² è accuratamente curato per offrire completa pace, privacy e godimento della natura. Due imponenti ulivi sono abbelliti da discreta illuminazione notturna che crea calda e piacevole atmosfera nelle ore serali. L’intera proprietà è circondata da muro alto e robusto con elegante recinzione in pannelli di alluminio verde, mentre i lati sono ulteriormente protetti da siepi fitte di tuia o piante simili, fornendo totale discrezione e sicurezza. Il cancello d’ingresso principale è in alluminio e ad azionamento automatico, che consente accesso sicuro e semplice. Al centro del giardino si trova lussuosa piscina di 35 m² superficie e 1,3 m profondità, vera oasi per relax e rinfresco. È attrezzata con doccia esterna, illuminazione ambientale LED e sofisticato sistema di filtrazione automatica con dosaggio preciso di cloro e valori di pH, che assicura acqua cristallina. Pompa di calore permette riscaldamento e raffreddamento della piscina durante tutto l’anno, mentre la finitura in microcemento moderno o effetto decorativo conferisce alla piscina aspetto elegante e attraente. Gli spazi esterni sono ulteriormente decorati con pietra decorativa naturale, e il tetto della casa termicamente isolato con pannelli XPS spessore 15 cm, impermeabilizzato e coperto con tegole mediterranee rosse marca Goriška o equivalente, che contribuiscono all’aspetto autentico mediterraneo. Nella bellissima corte, per i vostri amici a quattro zampe sono previsti da due a quattro posti auto, ed è stato costruito caricatore per veicoli elettrici – Schneider Electric, potenza 11 kW, tipo 2, con cavo lunghezza 5 m. Struttura costruttiva e portante: • Fondazioni: fondazioni a trincea in cemento armato o piastra flottante in cemento armato • Lastra di fondazione: cemento armato • Muri portanti: blocchi termo‑vuoti spessore 25–30 cm (marca Goriška o simile) • Muri divisori: blocchi vuoti spessore 10–20 cm • Pilastri e travi: cemento armato Rivestimenti esterni e isolamento: • Muri interrati del seminterrato: impermeabilizzati con nastri bituminosi e isolati termicamente con pannelli XPS spessore 5 cm • Muri esterni: isolamento termico con pannelli EPS spessore 10 o 12 cm + sistema di facciata (Baumit o simile) • Parte della facciata rivestita con pietra decorativa • Tetto: isolamento termico pannelli XPS 15 cm, impermeabilizzazione, copertura tegole mediterranee rosse (Goriška o simile) • Lattoneria: lamiera zincata e verniciata Rivestimenti interni e pavimenti: • Muri intonacati meccanicamente • Muri dei bagni: ceramica 1ª classe, dimensioni 60x60 cm o 60x120 cm (FeroTerm o Keraterm) – possibilità di scelta piastrelle fino a 40 EUR/m² se acquistate durante la costruzione • Pavimenti: ceramica di grande formato prima classe (60x60 cm o 60x120 cm), valore fino a 40 EUR/m² • Pavimenti terrazze: ceramica da FeroTerm/Keraterm, possibilità di scelta fino a 30 EUR/m² Serramenti e altre aperture: • Serramenti esterni: profili Rehau ALU/PVC, vetro triplo LOW‑E (6‑16‑6), riempito con gas, Ug=0.8 W/m²K, RAL 7016 • Tapparelle elettriche gestibili tramite smartphone • Pareti panoramiche: profili ALU con vetro di sicurezza • Porte interne: moderne, con serratura magnetica e cerniere nascoste • Porta d’ingresso: alluminio, con serratura antieffrazione • Porte esterne del deposito: alluminio Sistema di riscaldamento, raffreddamento e preparazione acqua calda: • Riscaldamento a pavimento in tutta la villa • Climatizzatori (sistema split) in ogni ambiente • Acqua calda: preparazione in boiler collegati a pompe di calore • Pompe di calore: LG o marchi simili Tier‑1 • Sistema SMART HOME di gestione riscaldamento e raffreddamento tramite smartphone (sistema LG) • Scarichi: fossa settica biologica Bagni e sanitari: • 3 bagni all’interno delle camere da letto • WC interno aggiuntivo per gli ospiti • WC esterno aggiuntivo • Sanitari: o Rubinetteria e docce: HansGrohe, colore nero o Docce: walk‑in con vetro di sicurezza o WC: Villeroy & Boch, bianchi, con sedili soft close Piscina: • Superficie: 35 m² • Profondità: 1,3 m • Attrezzatura: o Doccia esterna o Illuminazione LED o Filtrazione automatica o Sistema per dosaggio automatico di cloro e valori di pH o Pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento dell’acqua o Finitura in microcemento o effetto decorativo Corte e spazi esterni: • Superficie del lotto: circa 700 m² • Corte curata horticulturalmente con prato piantato • Due ulivi con illuminazione notturna decorativa • Recinzione: muro + recinzione a pannelli in alluminio di colore verde • Privacy assicurata da tuie o piante simili • Cancello d’ingresso: alluminio, telecomandato Centrale solare: • Potenza: 12 kW • Tipo di pannelli: N‑type • Inverter: Huawei o altro marchio Tier‑1 Sistema di sicurezza: • Videosorveglianza con possibilità di monitoraggio tramite telefono cellulare • Serratura antieffrazione sulla porta d’ingresso Garanzia: • 2 anni sulla qualità dei lavori di finitura e lavorazione (incluso tetto) • 10 anni sulla struttura dell’edificio • Attrezzature (condizionatori, rubinetteria, pompe di calore) – secondo garanzie del produttore (normalmente 1‑2 anni in Croazia) La villa è attualmente in fase roh bau, e il completamento dei lavori è previsto per maggio 2026. Il prezzo si riferisce a sistema “chiavi in mano”, senza incluso arredamento. La proprietà è registrata a nome di persona giuridica pertanto l’acquirente non paga tassa sul trasferimento immobiliare. Questa moderna villa combina architettura di alto livello, efficienza energetica e posizione perfetta nel cuore dell’Istria, offrendo non solo casa da sogno ma anche eccellente opportunità per investimento intelligente. Sia che cerchiate oasi di pace dove vivere o proficua attività turistica, questa proprietà offre tutto — stile, funzionalità e valore a lungo termine. Cliente stimati, commissione agenzia si addebita in conformità con Termini Generali e Condizioni di Affari: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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