Casa - ŽMINJ - 599.000 EUR

ISTRIA, ŽMINJ - Moderna villa di lusso con piscina, impianto solare e attrezzature di alta qualità Žminj è un'incantevole cittadina istriana situata nel cuore della penisola, nota per la sua atmosfera autentica, l'architettura tradizionale e gli ottimi collegamenti con Pola, Rovigno e Pisino. È la scelta ideale per una tranquilla vita familiare o un investimento nel turismo, grazie alla sua posizione centrale e alla crescente domanda di immobili di qualità nell'entroterra istriano. Non lontano dal centro di Žminj, in un ambiente tranquillo e riservato, è in vendita una moderna villa di alta qualità con una superficie netta totale di 161,5 m², con piscina di 30,6 m², su un terreno di 932 m². INTERNI - FUNZIONALITÀ ED ELEGANZA La villa è stata progettata con cura per offrire il massimo comfort e spaziosità. L'interno di 161,5 m² comprende: • ampio soggiorno • cucina con sala da pranzo • 3 camere da letto • 2 bagni • 1 bagno per gli ospiti • sala macchine L'ambiente è dotato di aria condizionata (sistemi split LG in ogni camera da letto e soggiorno) e il riscaldamento a pavimento è stato implementato in tutta la casa. L'acqua calda viene prodotta da una caldaia da 200 litri, collegata a una pompa di calore LG. I bagni sono dotati di accessori di alta qualità: • rubinetteria nera HansGrohe e docce a scomparsa • docce walk-in con vetro di sicurezza • WC Villeroy & Boch con sedile soft-close Pavimenti e rivestimenti sono in ceramica di prima qualità (Keraterm/Feroterm 60x60 o 60x120 cm). Le pareti sono intonacate a macchina, con doppia levigatura e tinteggiate di bianco. Serramenti in alluminio/PVC Rehau con vetro basso emissivo a tre strati (6-16-6, gas, Ug=0,8 W/m²K), pareti panoramiche in alluminio, vetro di sicurezza, persiane elettriche in alluminio comandate tramite smartphone. La porta d'ingresso è in alluminio con serratura di sicurezza a 3 punti, serratura di sicurezza aggiuntiva, moderna porta interna con serratura magnetica nera e cerniere a scomparsa. CARATTERISTICHE TECNICHE E STRUTTURA Struttura: • zoccoli e solette in cemento armato • Pareti portanti in mattoni Wienerberger da 25 cm • Pareti divisorie da 10 cm (Wienerberger) • Pilastri e travi in cemento armato Isolamento e facciata: • Impermeabilizzazione con film catramato • EPS da 10 cm + sistema di facciata Baumit • Pilastro decorativo in pietra da 2 cm • Tetto: isolamento in XPS da 15 cm + impermeabilizzazione Lamiera: alluminio e lamiera zincata e verniciata. Drenaggio: fossa biodegradabile. Sul tetto è installato un impianto solare da 10 kW con pannelli di tipo N. Sicurezza: • videosorveglianza (monitoraggio tramite cellulare) • serratura antifurto • connessione internet tramite rete mobile Inoltre: • caricabatterie per veicoli elettrici Schneider Electric da 11 kW (tipo 2, cavo 5 m) GIARDINO – 932 m² PRIVACY E COMFORT Il terreno di 932 m² è completamente recintato da un muro e da una siepe verde, con piante di alloro, ciliegio e tuia per la massima privacy. Il giardino paesaggistico comprende: • Piscina di 30,6 m² (profondità 1,3 m) Sistema skimmer Elettrolisi (Salt & Swim 2.0) Filtrazione automatica Pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento dell'acqua Illuminazione a LED Rivestimento in microcemento Duraston blu • Predisposizione per doccia esterna • Prato piantumato • 3 ulivi con illuminazione notturna • Impianto di irrigazione a goccia con programmatore • Cancello d'ingresso elettrico in alluminio con telecomando • Parcheggio esterno • Caricabatterie da parete per veicoli elettrici Le terrazze esterne sono rivestite con ceramica di prima qualità 60x60 cm. Il completamento è previsto per ottobre 2026 Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di tecnologia moderna, efficienza energetica (impianto solare da 10 kW), dotazioni di lusso e privacy in una posizione eccellente nel cuore dell'Istria. È ideale come casa di famiglia, residenza di lusso per le vacanze o investimento per un affitto turistico di lusso. Acquistando questo immobile, otterrete un valore a lungo termine, una costruzione sicura da parte di un appaltatore collaudato e una casa pronta a soddisfare i più elevati standard della vita moderna. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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